Objektbeschreibung: Wfl:-39,84 m². - Dieses charmante Appartement befindet sich im 2.Obergeschoss einer beliebten Anlage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Es überzeugt durch die gelungene Raumaufteilung, verfügt über 2 Zimmer und bietet ausreichend Platz für erholsame Aufenthalte.
Vom Eingangsflur des Appartements aus gelangen Sie in die helle, praktische Küche sowie in das Duschbad, in dem auch eine Waschmaschine Platz findet. Durch eine helle Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum herrlich großen, sonnigen Südbalkon, der das Highlight der Wohnung bildet und dazu einlädt die Sonne und die frische Meeresluft in vollen Zügen zu genießen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auch in das separate Schlafzimmer, in dem sich aktuell zwei Betten befinden.
Ein besonderes Extra bildet der Tiefgaragenstellplatz, der den Wohn-und Urlaubskomfort des aparten Appartements erhöht und Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein externer Abstellraum (4.96m²) zur Verfügung, der für Ihre Gäste nicht zugänglich ist und Ihnen somit zusätzlichen Stauraum für Ihre Urlaubsgarderobe oder Strandutensilien bietet.
Dieses Appartement ist der ideale Rückzugsort für Urlauber, die eine entspannte Zeit in traumhafter Strandlage verbringen möchten. Die Kombination aus der Hotelanlage, dem Südbalkon, dem Tiefgaragenstellplatz und der Nähe zum Meer machen diese Wohnung zu einem begehrten Urlaubsdomizil. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, dieses Appartement zu Ihrem dauerhaften Zuhause zu machen, oder es als Wochenendwohnung zu nutzen. Sie und Ihre Gäste genießen hier den Luxus einer ruhigen Wohnung in Strandnähe, kombiniert mit den Vorzügen eines Hotel, wie z.B. ein Restaurant, Bar, Putz- & Zimmerservice (für Selbstnutzer & Urlauber) und Vermietung.
Das Appartement wird derzeit nicht an Feriengäste vermietet und ist daher vertraglich nicht an ein Vermietungsbüro gebunden.
Das Appartement wird inklusive der kompletten, ansprechenden Möblierung und Ausstattung einschließlich der Einbauküche und aller Geräte verkauft. Der Verkaufspreis ist ein Inklusivpreis.
Die gemeinschaftliche Ausstattung der Anlage umfasst :Hallenbad, Saunen, Fahrstühle, Treppenhaus Eingangsportal, Tiefgarage.
Lagebeschreibung: Das sonnige Appartement befindet sich in einer der beliebtesten Hotelanlagen Cuxhavens und besticht durch seine exponierte Lage in der ersten Reihe. Die Anlage befindet sich somit im Kurzentrum des Ortsteils Döse direkt am Sandstrand. Ärzte, Banken, Apotheken, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kurpark u. Kugelbake sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindung zur Stadtmitte und zu den anderen Kurteilen befinden sich vor dem Haus.
Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bieten Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Auch findet sich hier ein abwechslungsreiches Angebot von Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise Minigolfplätze, Freibad, Erlebnisbad, Tiergehege und Spielplätze. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern.
Finanzielles: Kaufpreis: 217.000,00€ inkl. Tiefgaragenstellplatz und externem Abstellraum. Monatliche Nebenkosten: EUR 185,00.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Rechtliche Hinweise: Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie.
Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Provision: 2,975% vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt.
