Objektbeschreibung Ziegelkamp: Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein sehr schönes und geschmackvolles Einfamilienhaus mit vorbereiteter Einliegerwohnung im Dachgeschoß. Das Haus wurde im Jahr 1975 als Bungalow in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1997 mit einem Dachgeschoßneubau aufgestockt und erweitert. Dieses Haus ist ein echtes Unikat. Das Gebäude besteht aus einem bewohnbaren Teilkeller, Erdgeschoß, zwei Halbgeschossen, zum einen in den Schlafbereich, sowie den Gästebereich im Souterrain und einem voll ausgebauten Dachgeschoß indem für eine Einliegerwohnung alles vorbereitet und eingerichtet ist. Ideal für Familien mit etwas älteren Kindern oder erwachsenen Familienangehörigen. Das Haus wirkt deutlich jünger als es das Baujahr erwarten läßt.
Die weiße Kalksandsteinfassade wirkt fast neu. Die Fassade im Dachgeschoßbereich ist mit Naturschieferplatten verblendet. Bei diesem Bauwerk wurde an nichts gespart. Zudem wurde es laufend instand gehalten. 2 großzügige Einzelgaragen sowie 3 Aussenstellplätze lassen genügend Platz für die Autos. Der geschmackvoll und aufwendig angelegte Garten mit Südblick auf die Felder, ist kaum zu übertreffen.
Das gesamte Haus ist Alarmgesichert und mit zusätzlichen Verriegelungen der Fenster einbruchgesichert. Die Wärmeschutzberechnung ergibt einen, für damalige Verhältnisse, optimalen Energiebadarf vor, der durch den Einbau einer Vaillant Gas- Brennwert- Kombitherme im Jahr 2020 noch einmal verbessert wurde. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und elt. Rollläden, Im Zuge des Dachausbaus 1997 wurden Fenster neuesten Standards eingebaut. Der Energiewert resultiert aus der detaillierten Wärmeschutzberechnung eines Ingenieurbüros aus Hannover. Der neue Energieausweis (106,60 KWh m²*a) - Effizienzklasse D) vom 21.03.2024 liegt vor.
Lagebeschreibung: Dieses definitiv einmalige Haus, befindet in sehr ruhiger, schöner Feldrandlage, in Südausrichtung, im Cremlinger Ortsteil Kl. Schöppenstedt, (Landkreis Wolfenbüttel)
ca. 2,5 km von der Stadtgrenze Braunschweig entfernt. Zum Einkaufen in das Einkaufszentrum in Cremlingen (2,5 km) fährt man mit dem Auto ca. 4 Minuten. in der gleichen Zeit erreicht mit die Autobahn A39 Richtung Braunschweig und Wolfsburg.
Der öffentliche Nahverkehr, (Linienbus)befindet sich in ca. 300 m, an der Hauptstraße (Bundesstr. 1), von wo aus man den Hauptbahnhof in Braunschweig in ca. 15 Minuten erreicht. In ca. der gleichen Zeit erreicht man den Flughafen Braunschweig-Wolfsburg. (15,1 km)
Raumaufteilung: Erdgeschoß - Wohnzimmer, Küche, Gäste- WC, Diele und Windfang
Halbgeschoß oben (Schlafbereich) 3 Zimmer und Bad mit Dusche und Badewanne
Gesamt ca. 121,50 m²
Halbeschoß unten (Souterrain) Gästezimmer, Gästebad, Abstellraum, Heizungsraum. ca.50,70m²
Dachgeschoß- Apartment mit moderner Einbauküche, Empore als Arbeitsbereich sowie einem großzügigen Badezimmer, das noch fertiggestellt werden muss. Die Wohnfläche des Apartments beträgt 89,09 m².
Die beiden Garagen wurden rechts und links neben dem Haus erstellt. Die rechte Garage verfügt über einen zusätzlichen Lager- oder Werkstattraum, die linke Garage über einen Lagerschuppen. Die Nutzfläche der Garagen und angrenzenden Abstellräume beträgt ca. 75,50 m².
Die Größen der jeweilgen Räume sind auf den beigefügten Zeichnungen ersichtlich.
Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 335,5 m².
...Besonderheiten: Für etwaige Modernisierungsarbeiten stehen sehr preisgünstige Fachbetriebe zur Verfügung. Durch eine Photovoltaikanlage könnte die Energieeffizienz optimiert werden.
Gern erhalten Sie hierzu eine ausführliche Beratung und Berechnung, durch einen Fachberater..
... sonstiges: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen.
... von Mensch zu Mensch.
Wir sind gern für Sie da und kümmern uns um die gesamte Abwicklung
Angabenvorbehalt, Hinweise: Angabenvorbehalt, Haftungsausschluss und Hinweise
Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt und entsprechen zum Zeitpunkt der Herausgabe der Projektzusammenfassung dem aktuellen Stand der Informationen.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, Änderungen, Irrtümer und Druckfehler sind ausdrücklich vorbehalten. Das gilt natürlich nicht bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen falschen Angaben. Auch durch künftige wirtschaftliche Entwicklungen, Änderungen behördlicher oder gesetzlicher Neureglungen bedingte Abweichungen sowie technische Änderungen, die sich für die Durchführung der Baumaßnahme als zweckmäßig erweisen, behalten wir uns vor. Als verbindlich gelten ausschließlich die Angaben im Notarvertrag und den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten und gegengezeichneten Unterlagen.
Provision: 2,38% inkl. MWST vom notariell beurkundeten Kaufpreis
