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Dieses charmante Haus in ruhiger Hanglage bietet eine seltene Kombination aus traumhaftem Ausblick auf die Veste, guter Grundsubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In zweiter Baureihe gelegen, erreicht man das Haus über einen kleinen Fußweg mit Geh- und Fahrtrecht über die "Hohe Stiege". Ein eigener Stellplatz für Ihren PKW ist vorhanden.

Sie bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten für Zwei, aber auch genügend Wohnraum für eine kleine Familie oder eine WG. Hier leben Sie großzügig mit interessanter Raumaufteilung in absolut zentraler Lage. Die außergewöhnliche Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und eine Einbauküche. Im Bereich der Essdiele befindet sich der direkte Zugang zum Balkon.

Zimmer- Wohnung mit Charme im Obergeschoss eines liebevoll restaurierten Wohnhauses. Die Wohnung bietet zwei große und ein kleineres Zimmer (Durchgangszimmer), einen geräumigen Flurbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC und ein separates Gäste- WC. Die Böden sind mit Holzdielen, Parkett und Fliesen ausgestattet.

Die Kombination von historischen Elementen wie beispielsweise edle Kassettentüren, zwei alten Kachelöfen und hochwertigem Fischgrätparkett schafft eine einzigartige Atmosphäre, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Über ein kleines Balkonzimmer gelangt man auf den üppigen Balkon von ca. 5,60 m x 2,80 m. Von hier kann man fast den gesamten Federsgarten überblicken und die Sonnenuntergänge genießen. Zusätzlich gibt es auch noch einen kleinen Frühstücksbalkon, der über die Küche erreichbar ist.

Raumaufteilung Die Wohnungen bestehen aus jeweils: - einem Schlafraum - einem Wohnraum mit Schlafsofa - einer Küchenzeile in einem weiteren komfortablen Wohnraum - einem Badezimmer - einem kleinen Flur Im Keller finden Sie eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein praktischer Einstieg für Sie ... wenn Sie Coburg erst einmal ausprobieren möchten. ... an Ihrem neuen Arbeitsplatz in aller Ruhe ein Zuhause suchen wollen.

* 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer * 1 Küche mit einer EBK gebraucht aber funktionsfähig * sep. Gäste-WC * Badezimmer ("retro-Stil", nicht renoviert) mit Wanne und Dusche * Terrasse, kleiner Garten * Keller * bezugsfertig ab 01.08. oder nach Absprache auch vorher * schnelles Internet mit Glasfaseranschluß Ggf. könnten Möbel teilweise noch übernommen werden. Mietbeginn: nach Rücksprache auch zeitnah möglich.

Ein separates Gäste-WC befindet sich beim Treppenaufgang. Ein besonderer Blickfang ist ein Raum im Eingangsbereich, der an eine kleine charmante Veranda erinnert und mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine freundliche und helle Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.

Während der Wohnbereich grundsätzlich mit überschaubarem Renovierungsaufwand ganz nach Ihrem eigenen Geschmack modernisiert werden kann, zeigt sich das Anwesen auch für Hobby-Handwerker/Bastler von seiner besten Seite: Eine separat zugängliche kleine Werkstatt bietet Raum für Kreativität, während der Bodenstauraum für Ordnung sowie die kleine Mini-Unterkellerung für eine kühle Lagerung sorgen. +++ DAS HERRLICHE GARTENPARADIES - EINE GRÜNE OASE DER ENTSPANNUNG +++ Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist das traumhafte, ebene Gartengrundstück mit einer Fläche von 695 m².

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, und Sie profitieren ebenfalls von einem zusätzlichen Kellerraum. In diesem einladenden Zuhause sind kleinere Haustiere nach vorheriger Absprache herzlich willkommen.

Das Dachgeschoss wurde für eine 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut, welche aufgrund der Dachschrägen etwas kleiner ausfällt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1983, Brenner erneuert 2004) Energiebedarfsausweis 227,5 kWh/(m²a) Effizienzklasse G. Eine Garage sowie ein Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot.

ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen. Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier ist ausreichend Raum für Eltern und bis zu zwei Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem nostalgischen, kleinen Wintergartenzimmer - ein idealer Rückzugsort mit besonderem Flair. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt über eine angrenzende, helle Kammer mit Tageslicht - perfekt als Stauraum für Kleidung, Spielzeug oder Homeoffice-Bedarf.

Das Haus wurde Ende 2012 kernsaniert, es verfügt über eine neue Zentralheizung, neue Bäder ect. Das Wohnzimmmer hat Platz für eine Küchenzeile (Wohnküche), das kleine Schlafzimmer hat ein großes Fenster und bietet Platz für ein 1,40m Bett und einen Kleiderschrank. Zusätzlich verfügt die Wohnung über > Flur > Bad mit Badewanne und Duschwand > zentrale HD-TV Satanlage > eigenen Kellerabteil > Waschkeller (gemeinsame Nutzung mit den anderen Mieter) > Garten > eigenen PKW- Stellplatz am Haus > Hausmeisterservice Ca. 100m vom Haus entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, In ca. 1,5 km befindet sich eine Hochschule, Berufsschule und Fachoberschule (10 min per Fahrrad) Monatsmiete Kaltmiete 375.- Euro Stellplatz 25.- Nebenkostenabschlag 120.- Euro Kaution 1200.- Baujahr 1973, verbrauchsbasierter Energieausweis, Endenergieverbrauch 141,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Gas wird zu Bj 2012, EAW V, 141,7 kWh (E), Gas, Inbetriebnahme neuer Gaszentralheizung 2012

Vermietung nur an Nichtraucher und ohne Haustiere. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um den Innen- und Außenbereich. Die Pflege des kleinen Gartens erfolgt gemeinschaftlich durch die Hausbewohner. Die monatlichen Betriebskosten betragen 200 €. Diese liegen aufgrund der bei denkmalgeschützten Einzelobjekten üblichen höheren Versicherungs- und Unterhaltskosten über dem Durchschnitt.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Coburg. Die gesamte Wohnung wurde in den Jahren 2020/2021 aufwendig saniert und wird seither eigengenutzt. Folgende Modernisierungen haben stattgefunden: - Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen - Einbau einer Klimaanlage/ Wärmepumpe (2021) im Schlaf- und Wohnzimmer - Elektrische Außenjalousien im Schlafzimmer - PV-Anlage auf dem Balkon - Neue Türen (Wohnungstür und Innentüren, 2021) - Smarthome Zur Verfügung steht eine Wohnfläche von ca. 95 m², aufgeteilt auf ein großes Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer.

Das Wohnhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem 960 m² großen Grundstück. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.

Das Ergebnis ist ein Haus, das die Solidität vergangener Tage mit dem Komfort von heute verbindet. Ob als junges Paar, kleine Familie oder Home-Office-Suchende – hier finden Sie den Raum, den Ihre Lebensplanung verdient. Ein echtes Highlight ist das frisch modernisierte Wellness-Bad. Mit einer modernen Badewanne für entspannte Schaumbäder und einer bodentiefen Dusche für den perfekten Start in den Tag bleiben keine Wünsche offen.

In einer der begehrtesten Bestlagen Coburgs, verborgen in einer Privatstraße und vollkommen uneinsehbar in die grüne Natur eingebettet, liegt dieses absolute Unikat. Eine bis in das kleinste architektonische Detail mit tiefer Leidenschaft geplante Villa im toskanischen Stil (Baujahr 1998). Das faszinierende Paradoxon dieses Anwesens: Sie residieren auf einem ca. 3.150 m² großen Naturgrundstück in absoluter Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig nur wenige Schritte von der historischen Coburger Innenstadt trennen.

Der wunderschöne Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und bietet mit seinem idyllischen Pavillon, einem kleinen Teich sowie zahlreichen Sitz- und Rückzugsmöglichkeiten ein einzigartiges Ambiente für Naturliebhaber, Familien und Gartenfreunde. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich harmonisch auf zwei Etagen verteilt.

Beheizt werden beide Gebäudeteile über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch ein kleines Gartenstück sowie zwei Garagen. Das Wohnhaus: Die Doppelhaushälfte aus ca. 1895 erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein WC.