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Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, eingerichtete Wohnküche (ohne Geschirrspüler, Anschluss bzw. Platz dafür sind aber vorhanden), großes Tageslichtbad/WC, Flur mit AR; Keller- und Gemeinschaftsräume. Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer / Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen / Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.

Keller ? Laden/ Café, guter Zustand, renoviert/ modern., Fassade ? 8 Wohneinheiten mit Balkone geplant, Unterlagen vorhanden ? sehr gute Stadtlage, Fußgängerzone ? Bodenrichtwert € 505,00 / qm ? Dachterrasse ?

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 6-Parteien Hauses kann ab 01.01.2027 angemietet werden. Toller Blick über Coburg bis hin zur Veste Coburg. Keller- und Dachbodenabteil gehören zur Wohnung. Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Haus.

Die Wohnung bietet ein helles und geräumiges Wohn/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine helle Küche mit gepflegter Einbauküche, ein Bad mit Dusche und WC und eine Abstellkammer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatböden und Fliesen. Ein großer Balkon lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Zur Wohnung gehören ein weiterer Abstellraum im Keller und ein PKW- Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 45,00 Euro/ Monat).

Sie als Bauherr können Ihre Anforderungen und Bedürfnisse zusammen mit unserem Architekten entsprechend planen. Den Umfang Ihres neuen Hauses, ob mit oder ohne Keller, ein- oder mehrgeschossig, entscheiden Sie entsprechend Ihren Prioritäten. Bei der Verwirklichung setzt Ihnen die Massivbauweise mit den Massivwänden und Decken aus Leichtbeton und Blähton keine Grenzen.

was hier frühere Generationen erbaut, dann erweitert und optimiert haben, einfach stark. Der mächtige Baukörper imponiert, weil wir einen Keller haben, der ebenerdig in den Garten führt. Dazu das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, machen summa summarum 4 Etagen in die Höhe! Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in gutem Zustand, mit ca. 122 m² Wohnfläche.

Angrenzend zum Hauptgebäude befindet sich der Anbau der Villa, die weiteren Wohnraum mit drei Zimmern bietet. Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum mit seinen insgesamt vier Räumen. Vom Keller aus, gelangen Sie auch in den Garten der Immobilie. Die Villa steht unter Denkmalschutz, was nicht nur die besondere architektonische Qualität hervorhebt, sondern auch den langfristigen Wert dieser Immobilie unterstreicht.

Entwurf durch den Coburger Baumeister Paul Gehrlicher - Neuromanisches Gartenhaus mit Rundbogenstellungen und Biforienfenstern - Eingetragenes Einzelbaudenkmal, Aktennummer D-4-63-000-2 - Historische Zugehörigkeit zum ebenfalls denkmalgeschützten ehemaligen Schnürsgarten - Umfassende Sanierungsmaßnahmen von 2012 bis 2014 - Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung von Heizung und Sanitäranlagen - Arbeiten an Dach, Fenstern und Böden - Herstellung beziehungsweise Erneuerung des Kanalanschlusses - Überarbeitung der Außenanlagen - Renovierungsarbeiten an der Fassade 2026 - Glasfaseranschluss vorhanden - ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche - davon rund 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Souterrain - ca. 67,24 m² Nutzfläche im Dachgeschoss - ca. 14,43 m² Keller- und Lagerfläche - Gartensaal mit ca. 41,88 m² - Hauptsaal mit ca. 50,28 m² - Die Terrassenfläche von ca. 24 m² ist mit 1/3 in der Wohnfläche enthalten

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein großes und helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Der Keller bietet zusätzlich zum Wellnessbereich mit neuer Sauna auch einen Hobbyraum sowie einen direkten Zugang vom Stellplatz zum Haus. In den Jahren 2005 und 2013 haben einige Renovierungen stattgefunden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche befindet sich getrennt vom Wohn- und Schlafbereich. In den Keller sowie die Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Aufzug. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bezugsbereit und bietet außerdem Potenzial für die eigenen Modernisierungswünsche.

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ess- oder Kinderzimmer (gefangener Raum), kleines Arbeitszimmer, Abstellraum (hier ist auch die Gas-Therme), eingerichtete Küche, kleines Tageslichtduschbad/WC, langer Flur; kein zusätzlicher Stauraum wie Keller oder Dachboden Sämtliche Objektangaben haben wir vom Eigentümer / Auftraggeber erhalten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Haftung. Irrtum sowie Änderungen dieser Informationen / Angaben behalten wir uns ausdrücklich vor.

Hier verschmelzen maximale Funktionalität und Ästhetik zu einer harmonischen Einheit. Eines der Highlights ist der komplett ausgebaute Keller, der weit über einen reinen Nutzkeller hinausgeht. Hier befinden sich zwei vielseitig einsetzbare Räume, die Sie z.?B. als Hobbyraum oder auch ideal als Spielzimmer nutzen können, sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Das Haus bietet folgende interessante Aufteilung: Hauseingang, Windfang, Garderobe, Essdiele - gegenüber der Küche, das erste von zwei Bädern mit Wanne, Dusche und WC. Von der Küche aus können Sie einerseits auf die 2. Terrasse rausgehen oder in den Keller. Dieser ist etwa 40 m² groß und bietet Waschmaschinenanschlussmöglichkeit, einen Vorratsbereich sowie den Heizraum mit der Gaszentralheizung (Fa. Buderus, 2001) und Werkstattmöglichkeit inkl. Werkbank.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist von Grünflächen und gewachsenem Baumbestand umgeben. Mit ca. 102 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem großzügigen Balkon, Garage und Keller bietet die Immobilie ein vielseitiges Gesamtpaket in Coburg - ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive. Hinweis: Die genannte mögliche Kaltmiete und die daraus errechnete Rendite stellen eine unverbindliche Einschätzung dar und sind nicht als Garantie für tatsächlich erzielbare Mieteinnahmen zu verstehen.

An Kellerräumen stehen 1 großer Hobbykeller, 1 Waschküche und ein Lagerkeller sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Das Gasbrennwertgerät aus dem Jahre 2017 wurde im Keller untergebracht. Für das Kfz stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

- Baujahr 1974
- freistehendes Zweifamilienhaus
- voll unterkellert
- zwei Vollgeschosse
- klassische, gut nutzbare Grundrisse
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Küchen und Bädern
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für die Bauzeit außergewöhnlich aufwendige Bauweise - Laufend instand gehalten, sehr gepflegter Gesamtzustand - ca. 3.663 m² großes Grundstück mit schönem Grünbestand - Offene Architektur mit Galerie - Große Fensterflächen und herrlicher Fernblick - Wohnbereich mit offenem Kamin - Großer Balkon und weitere Außenbereiche - Ehemalige Schwimmhalle, heute Wohn- und Wellnessbereich mit Whirlpool - Sauna, Dusche und Ruheraum - Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung - Drei Garagen, davon eine mit direktem Hauszugang - Keller-, Technik- und Nutzräume

Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ca. 1903 - Anbau ca. 1952 - Teilrenovierungen und Teilmodernisierungen in den 1980er und 1990er Jahren - Gas-Zentralheizung, Fabrikat Vaillant, Baujahr 1999 - 2019 umfangreichere Modernisierungen im Erdgeschoss, unter anderem Fenster, Terrassentür mit Schiebeelement, Elektrik, einzelne Innendämmungen sowie Arbeiten an Küche, Terrasse und Küchenanbau - 2019 teilweise Modernisierung im Obergeschoss, unter anderem Fenster mit Rollladenaufsatz, Dämmarbeiten und Parkett in zwei Zimmern - 2020 weitere Modernisierungen, unter anderem restliche Fenster im Erdgeschoss, Teilrenovierung der Bäder sowie neue Elektrik im Keller - kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

WC * Badezimmer ("retro-Stil", nicht renoviert) mit Wanne und Dusche * Terrasse, kleiner Garten * Keller * bezugsfertig ab 01.08. oder nach Absprache auch vorher * schnelles Internet mit Glasfaseranschluß Ggf. könnten Möbel teilweise noch übernommen werden. Mietbeginn: nach Rücksprache auch zeitnah möglich.

Aber auch die Raumaufteilung, die große Gemeinschaftsterrasse und die Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller. Hier möchte man gerne Student sein. In Zusammenarbeit mit der Hochschule Coburg wurden bei der Vermietung über 60.000 JNKM erzielt. Alternative Vermietmöglichkeiten könnten auch Monteursunterkünfte oder die klassische Nutzung als Mehrfamilienhaus sein.