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Pilgramsroth Großzügige Wohnung im Grünen - 110 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Küche mit Einbauküche - großer Wohn- / Eßbereich - Bad mit Wanne und Fenster - separates WC - Abstellraum - sonnige Terrasse - Kellerraum - Hausmeister - Schwimmbad im Nebengebäude

Mit einer Wohnfläche von 28,72 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit separater Küche und einem hellen Zimmer, das dank grosser Fenster viel Tageslicht erhält.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt nahe dem Zentrum in einer ruhigen Seitenstraße. In einem charmenten Backsteinhaus bietet die Wohnung auf rund 52 m² mit großen Fenster eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und besticht durch eine gelungen Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche ist maßgefertig und verfügt über alle relevanten Einbaugeräte. Eine Terrassenfläche sowie eine gemeinsame Rasenfläche laden auch bei warmen Temparaturen zum Verweilen ein.

Baujahr 1957 2010 Innenrenovierung 2010 Badezimmer OG neu 2014 Garage im Haus ausgebaut mit elektrischem Sektional-Tor und Zugang ins Haus sowie Stromanschluß für eine Wallbox 2017 Fenster komplett neu 3-fach Verglasung 2017 Neue Haus und Nebeneingangstüren 2017 Erneuerung der Außenfassade 2019 Modernisierung Balkon/Terrasse Das Vorderhaus ist unterkellert Hinterhaus, Baujahr 1979 2010 Innen neu renoviert 2012 Elektrik komplett neu 2012 Einbauküche 2012 Büro im Zwischenbau neu 2013 Außenbeleuchtung neu 2016 Fenster komplett neu 2016 Haustür neu 2017 Außenfassade komplett neu 2017 Holzanstrich neu 2017 Dachfenster neu 2017 Dach über Büro neu 2018 Eingangbereich neu angelegt Gartenbereic:h 2013 Aufbau Terrasse (Garten) 2013 Gartenhaus mit Brunnen

Schauen wir es uns im Detail an: Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Flur, große Wohnküche, Duschbad mit WC und Fenster, Wohnen/Essen/Arbeiten, großes Wohnzimmer mit Balkon, Zugang zum Wintergarten und vor dort auf den zweiten Balkon. Von allen Balkonen haben Sie Fernsicht. Vom Wintergarten können Sie direkt raus in den herrlichen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Fenster sind auch diese Räume freundlich und gut belichtet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Moderne Gas-Zentralheizung (2018) inklusive Dämmung der Zuleitungen im Keller für geringste Wärmeverluste. . Fenster & Eingangstüren: Erneuerung für beste Dämmwerte (2022 und 2019) . Innenausbau: Alle Böden und die Einbauküche sind wurden in einem modernen Design gewählt und sind absolut neuwertig (2018/2019) .

Raumaufteilung & Grundrissdetails Das Erdgeschoss vereint modernes Wohnen, Funktionalität und hohen Komfort: - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. - Gäste-WC mit Dusche - ideal auch für Besucher oder als zweite Duschmöglichkeit im Alltag. - Diele mit Platz für eine Garderobe - Großer Abstellraum für Vorräte, Geräte oder haushaltsnahe Nutzung. - Integrierte Garage im Haus: so gelangen Sie trocken und bequem direkt in Ihr Zuhause - ein echter Komfortvorteil.

Wohnung in zentraler Lage - hochwertig saniert (Böden, Elektrik, Fenster), modernes Bad, Einbauküche & Stellplatz, sofort bezugsbereit. Diese modernisierte Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine zentrale Lage mit kurzen Wegen. Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Elektrik, Fenster, Türen und Heizkörper erneuert sowie ein modernes Bad mit Anthrazit-Fliesen geschaffen.

1994 - Baujahr des Hauptgebäudes 1964 - Aufstockung/vollständiger Neubau des Dachgeschosses 1994 - Neue Gaszentralheizung 2007 - Guter bis sehr guter Gesamtzustand Sanierungsarbeiten in den Nebenräumen UG seit 2017/18: - neue Einbaustrahler - Neuer, hochwertiger Vinylboden - Malerarbeiten - Sämtliche Türen neu lackiert Hauptsanierung der Wohnung EG ab ca. 2020 - Elektrik komplett erneuert - Sämtliche Leitungen erneuert - Bad und Gäste-WC vollständig erneuert - Überwiegend neue 3-fach-verglaste Fenster - Neue hochwertige Vinylbodenbeläge - Neue Fliesen in den Bädern - Neue Malerarbeiten - Sämtliche Türen neu lackiert - Neue Einbauküche Ausstattung - Hochwertige Einbauküchen in den Wohnungen EG und DG - Hochwertige Parkett- und Dielenböden im gesamten Anwesen - 3 Bäder, 3 separate WCs - Wohnung im OG mit Terrasse und Gartennutzung - Wohnung im DG mit großem Balkon - 3 Einzelgaragen

der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Nach dem Auszug der Mieter Ende 2025 wurden im Auftrag des Eigentümers Heizkörper, Wände und Fenster nochmals fachmännisch überarbeitet.

Der große Dachraum ist von der Wohnung erreichbar und bietet zusätzliche Stauraum. Dank energetischer Sanierung mit dreifach verglasten und nach historischem Vorbild gefertigten Fenstern, Fernwärme-Heizung die 2024 installiert wurde, neuer Elektrik und umfassender Dämmung erfüllt die Wohnung moderne Wohn- und Energieansprüche.

Gasbrennwertheizung Bj. 2025 - Parkett- und Vinylboden - Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster) - Balkon - Personenaufzug - Kellerraum - Waschküche - Hausmeisterservice - Einzelgarage 60,-€/Monat

Neben einem neuen Dach und einer verbesserten Dämmung sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster im rückwärtigen Bereich öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zur neu gestalteten Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit der Familie.

Die doppelflügelige Haustür ist aufwändig verziert. Die beiden Obergeschosse warten mit jeweils 5 Fenstern auf, wobei die Mitte durch eine elegante Dreierfenstergruppe besonders betont wird. Die Fenster bezaubern durch ornamentierte Stichbogenstürze und ein Blendbogenfries bildet das Traufgesims des flachen Satteldaches.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen in Kombination mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein echtes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Als offenes Studio mit freigelegtem Dachstuhl und stilvoll beleuchteten Trägern bietet dieser Bereich ein einzigartiges Raumgefühl im Loft-Stil - ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort.

Zwei Bäder sorgen für Wohnkomfort: Beide Bäder verfügen über eine Badewanne und ein WC. Ein Bad verfügt zusätzlich noch über ein Fenster, ein Bidet und einen Waschmaschinenanschluss - perfekt für das tägliche Miteinander mehrerer Bewohner. Die geräumige, separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hohe Decken, Fußböden in Holzoptik und klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre und Charme.

5 Zimmer auf ca. 247 m² Wohnfläche - 2 Bäder und ein Gäste-WC - 2 Küchen - Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (zuletzt Werkstatt und Abstellplatz für mindestens 4 Fahrzeuge) - Große Hoffläche mit Platz für mindestens 4 weitere Fahrzeuge - Das Haus ist voll unterkellert Technische Details - Baujahr 1934 - guter Zustand - Elektrik komplett 3-adrig mit Kippsicherungen und FI-Schaltern 2017: komplette Dachsanierung mit 120 mm Aufdachdämmung 2017: Dachfenster komplett erneuert 2018: Türen und Fenster erneuert, 7-Kammer-Profil mit 3-fach-Verglasung 2022: neue Viessmann-Gasheizung als Gasbrennwertgerät 2024 Renovierung des Hauptbadezimmer im 1. OG 2024: Fernwärmeversorgung bis ins Haus legen lassen 2024: Treppengeländer neu gestrichen, Wände im Haus gestrichen 2024: Halle außen neu verputzt und gestrichen, neue Dachrinnen und Fallrohre 2025: Kanalprüfung durchgeführt, Kanal saniert

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Helligkeit sorgt und gleichzeitig eine komfortable Belüftung ermöglicht. Die Küchenzeile wird aktuell neu eingebaut und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit allen wichtigen Elektrogeräten.

Im Inneren unterstützen clever durchdachte, aber dennoch variierbare Raumzuschnitte eine kreative Raumnutzung - und sorgen mit serienmäßig höheren Decken (275 cm) für ein atmosphärisch stimmiges Raumgefühl. Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Ankleide sowie zwei überaus großzügige Kinderzimmer zum Verwirklichen kleiner und großer Kinderträume.