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Die Wohnung ist mit hochwertigem Holzboden ausgestattet und wird voll möbliert vermietet. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche ohne Einbauküche. Ein modernes Bad und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung wird aktuell kernsaniert. Die gezeigten Bilder sind Musterfotos und zeigen den Zustand nach Fertigstellung. Wichtige Details: 58 m² Wohnfläche Erstbezug nach Kernsanierung Separate Küche ohne Einbauküche Heizung und Strom sind direkt mit dem Anbieter abzurechnen Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Alle Räumlichkeiten haben einen eigenen Eingang über den Innenhof. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 120,00 m² Fläche, die aktuell leer steht und nach einem überschaubaren Umbau als Wohnung genutzt werden kann. Die vier bereits bestehenden Wohneinheiten befinden sich im 3. Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnungen) und im Dachgeschoss (1-Zimmer-Wohnungen) und sind alle vermietet.

Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Der aktuelle Eigentümer hat einen Stellplatz direkt am Haus von der Stadt Coburg angemietet. Das Mietverhältnis kann übernommen werden. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!

Die Wohnung ist langfristig an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was für eine stabile und nachhaltige Rendite sorgt. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt aktuell 4.500 €, hier besteht in jedem Fall noch gutes Steigerungspotenzial. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 19.000 ,-€ erworben werden. Dieser ist aktuell für mtl. 60,-€ vermietet. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: - Wohnfläche: 110 Quadratmeter verteilt auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer - Grundstücksgröße: 342 Quadratmeter mit einem schönen Garten rund ums Haus, ideal für Outdoor-Aktivitäten oder als private Rückzugsmöglichkeit - Beheizung: Ölheizung (Buderus) aus dem Jahr 1985, sorgt aktuell für die Beheizung des Hauses - Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und ermöglicht Ihnen einen offenen, familienfreundlichen Wohnbereich - Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer und 4 weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon - Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet weiteren Stauraum für Abstellmöglichkeiten oder als Hobbyraum - Dach: Das Dach ist in gutem Zustand, jedoch nicht ausgebaut oder gedämmt, bietet jedoch Potenzial für eine spätere Erweiterung - Terrasse: Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet - Garage: Eigene Garage (15 Quadratmeter) befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und bietet zusätzlichen Stauraum oder Schutz für Ihr Fahrzeug - Parkmöglichkeiten: Direkt am Haus besteht die Möglichkeit, über einen Privatweg auf freie Stellplätze zuzugreifen.