2-tages-tour - Haus kaufen in Coburg 2-tages-tour

Aber nicht nur das phänomenale Grundstück besitzt Alleinstellungs-Charakter, sondern die Tatsache, dass Sie hier 2 ("zwei"!) Häuser kaufen! Bemerkenswert teilweise aneinandergebaut, und zwar so, dass Sie geschützte Bereiche haben, weil eben versetzt. Das gibt Ihnen schöne Möglichkeiten des Miteinander- und doch jeweils selbständig getrennt Wohnen-könnens.

Des Weitern gibt es einen großzügigen, nicht ausgebauten Dachboden. Im ausführlichen Exposé finden Sie einen QR-Code zur 360-Grad-Tour durch die Immobilie.

Die Highlights auf einen Blick: * Aufwendige Sanierung & Modernisierung seit 2012 bis heute * offene Wohnraumgestaltung * cleverer Grundriss * schicke, offene Einbauküche * hochwertiges Parkett und Fliesen * Kaminofen für kuschelige Wärme an kalten Tagen * zwei Badezimmer, Gästetoilette * Drei- und Vierfachverglasung, Panoramafenster mit Außenverschattung, Schallschutz * Toller Blick zur Altstadt und Veste Coburg * Garten mit viel Privatsphäre * Wellnesslandschaft mit Pool, Jacuzzi und Saunahaus * Wintergarten und Terrasse * stilvoll angelegte Außenanlagen * Moderne Heiztechnik * Vollwärmeschutz * Einliegerwohnung Wir haben einen 360-Grad-Rundgang erstellt.

Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich das Arbeitszimmer und 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad.

Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise errichtet und ist im ca. 1.222 m² großen Grundstück auch außenanlagentechnisch stilvoll eingeordnet. Straßenseitig befindet sich ein Carport für 2 PKW und der Haupteingang ins Erdgeschoss. Das Souterrain ist über einen separaten Eingang begehbar. Im Souterrain befinden sich zusätzlich zur ELW auch ein Hauswirtschaftsraum, sowie Keller, welche durch eine Massivholztreppenanlage auch aus dem Erdgeschoss erreicht werden können.

Das kleine Wohnhaus wurde um 1919 erbaut und im Jahr 1990 umfassend modernisiert. Substanzerhaltende und unbedingt erforderliche Maßnahmen wurden danach auch weiterhin aufrechterhalten, ebenso die...

Der ebenerdige Ausgang in den Hof kann auch als dritter Hauseingang genutzt werden. Zumal wir nebenan noch 2 Garagen im Haus haben, sowie zusätzlich Parkmöglichkeiten im Hofraum haben. Vor dem Haupthauseingang befindet sich ein toller Freisitz, direkt vom Achatfelsen gesäumt. Der Garten bietet viele Möglichkeiten und vor allem schöne Ruheplätze.

Vermietung mit Möbeln oder Aufteilung auf eine Familie, hier ist alles möglich. Im 1. OG liegen 2 Wohnungen, ungefähr gleich groß, auch im EG gleiche Aufteilung. Das DG könnte mit Gaupen entsprechend zum Wohnraum erweitert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich moderne Büroräumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 130 m², die auch separat als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt und vermietet werden können. Eine weitere Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche erstreckt sich über die 2. und 3. Etage und hat Zugang zur traumhaften Dachterrasse (ca. 40 m²) mit Bangkirai-Belag. Die Räumlichkeiten sind mit stilvoll restauriertem Fischgrätparkett und einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Denkmalschutz - 6 Wohnungen : 2x 1 Zimmer 2x 2 Zimmer 1x 3 Zimmer 1x 5 Zimmer - top bekanntes und exklusives Restaurant - 1999 Generalsanierung und vor 10 Jahre renoviert/ San - Bodenrichtwert €320,00 pro qm, €288.000,00 Grundstück

Laufend instand gehalten, gepflegter Zustand - Walmdach - 2 Vollgeschosse mit Kellerräumen im hinteren Bereich des Erdgeschosses sowie einem großen Dachboden. - Gaszentralheizung (2010) - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich - Einbauküche vorhanden - Zwei Tageslichtbäder jeweils mit WC - Separates WC im Obergeschoss - 1 Garage

Im Innenbereich stehen jedoch noch einige Modernisierungsarbeiten an, um das Haus dem heutigen Wohnstandard anzupassen. Die Wohnräume erstrecken sich über 2 Etagen, der Spitzboden wäre noch ausbaufähig, falls mehr Platzbedarf besteht.   Auf dem herrlichen und ebenen Grundstück ist nicht nur genügend Platz zum Spielen für Ihre Kinder, auch eine kleine Gartenhütte sowie ein Freisitz sind bereits vorhanden.

83 m² Wohnfläche. Im Hinterhaus des 1. Obergeschosses ist Handlungsbedarf, damit Sie hier eine ca. 72 m² große 2-Zi.-Wohnung vermieten können. Das 2. Obergeschoss wartet im vorderen Bereich mit einer wunderschönen, toprenovierten 3-Zi.-Wohnung auf. Diese ca. 85 m² sind gut vermietet. Im vorderen Bereich des Hinterhauses befindet sich ein vermietetes 2-Zi.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Falls Sie mehr Platz benötigen, könnten hier durch Umbaumaßnahmen auch zwei zusätzliche Schlafzimmer entstehen. Auch der Außenbereich hat viel zu bieten: Der große Balkon gewährt einen herrlichen Blick auf die Umgebung, während der Wintergarten und die Terrasse ideale Orte für entspannte Stunden im Freien sind.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage im Coburger Erlengrund besticht durch einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und separatem Eingang. Die Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal z. B. für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Bei Bedarf kann sie auch ohne großen Aufwand in die Hauptwohnung integriert werden.

Zudem verfügt diese Immobilie über eine Garage mit einem Stellplatz davor. Das Haus ist aktuell in zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, was Ihnen flexible Wohnmöglichkeiten bietet. So können Sie beispielsweise das Obergeschoss selbst bewohnen und das Erdgeschoss als Einliegerwohnung verwenden - ideal für zusätzliche Einnahmen oder Gäste.

Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Küche, zum Wohnbereich offene Diele, großzügiger Windfang mit Zugang zum Abstellraum sowie Gäste-WC. OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne / WC, Flur. DG: Studiozimmer, Küche, Duschbad/WC, Flur. Kindergarten, Grundschule und Versorgungsmöglichkeiten sind in der Nähe, die Innenstadt ist schnell erreicht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine leerstehende 3- Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse, mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² sowie ein leerstehender Bürotrakt mit ca. 28m² Nutzfläche. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, mit einer Nettojahresmiete von 6.480 Euro, ein Appartement mit ca. 33 m², sowie ein Zimmer mit Bad, mit ca. 15 m² Wohnfläche.

Die vielen bodentiefen und großen Fenster bringen viel Licht und Sonne ins Haus. Im Obergeschoss befinden sich das Arbeitszimmer und 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad. Ein Traum wird wahr .....

Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnungen) und im Dachgeschoss (1-Zimmer-Wohnungen) und sind alle vermietet. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Fassade erneuert sowie eine neue Gasheizung (Bj. 2024) eingebaut.