Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage?
-Dann sind diese beiden Objekte genau das Richtige für Sie!
Mitten im Herzen von Cloppenburg liegen diese beiden attraktiven Grundstücke, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten auf einem 1.179 m² großem Grundstück und einem Zweifamilienhaus bebaut auf einem 654 m² großem Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1987 erbaut. Es verfügt über 12 Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca 654 m². Eine der Wohneinheiten verfügt über eine eigene Heizung. Im Jahr 2018 wurden hier größtenteils alle Wohnungen, saniert und renoviert.
Teilweise neue Bäder, Fußböden und eine allgemeine Verbesserung der Grundrissgestaltung wurde durchgeführt.
Das Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1979 erbaut. Es verfügt über 2 Wohneinheiten, die beide vermietet sind. Hier wurde ebenfalls im Jahr 2018 Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Mehrfamilienhaus mit 12 WE:
Nettomieteinnahmen von 4.170 €
Zweifamilienhaus mit 2 WE:
Nettomieteinnahmen von 1.280 €
4 Garagen:
Nettomieteinnahmen von 95 €
Für viele der Wohnungen wurde in den letzten 5 Jahren keine Mietanpassung durchgeführt. Aktuell wurde aber eine Mietanpassung im ges. Rahmen vorbereitet. Dadurch erhöhen sich die Kaltmieten im Mehrfamilienhaus auf mtl. 4.470 €.
Des Weiteren wird in der Immobilie ein kleines BHKW betrieben (Wärmeerzeugung). Der überschüssige Strom wird in das EWE Netz eingespeist (mtl. Einspeisevergütung von ca. 60 €).
Gesamtgröße beide Grundstücke: 1.833 m²
Gesamtgröße Wohnfläche: 834 m²
Gesamteinnahmen: 5.605 €
--> nach Erhöhung: 5.905 €
Für die beiden Grundstücke gibt es keinen Bebauungsplan.
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben beurteilt sich nach § 34 BauGB.
