Lage: Das Grundstück, das derzeit mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut ist, liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Cloppenburg-Ambühren. Der Stadtkern von Cloppenburg mit seinen zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus sind sowohl das Ärztehaus als auch das Krankenhaus von Cloppenburg in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Hier ist eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Maßnahmen:
- Modernisierung der Fenster (überwiegend Aluminium-Fenster (1993), zwei Kunststofffenster sowie der Hauseingangstür (ca. 2012))
- Modernisierung des Gäste-WC (ca. 2012)
- Teilweise Sanierung der Fußböden (Bodenaufbau + Fliesenbelag, ca. 2012)
- Neuanlage des Gartens (ca. 2012)
- Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie der Hofauffahrt (ca. 2019)
- Erneuerung der Leitungssysteme im Küchenbereich (ca. 2020)
- Modernisierung der Gas-Zentralheizung (ca. 2022)
Es sind jedoch einige Mängel an dem Objekt vorhanden, sodass ein Abriss des Objektes wirtschaftlicher erscheint.
Objekt: Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.114,00 m², was eine Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt darstellt. Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus, das jedoch stark sanierungsbedürftig ist, sodass ein Abriss wirtschaftlicher erscheint. Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1954 erbaut und hat seitdem einige Modernisierungen erfahren.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 104,5 m², die sich auf ein Erd- sowie auf ein Dachgeschoss verteilen (Wichtiger Hinweis: Es liegt leider keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Bei der im Exposé angegebenen Wohnfläche handelt es sich daher um eine Schätzangabe). Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Teilkeller.
Aufgrund der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die für den Bezug der Immobilie erforderlich sind, geben wir Ihnen gerne einen kurzen Überblick über die Vorschriften des gültigen Bebauungsplans für dieses Grundstück:
- MI (Mischgebiet)
- GRZ: 0,4
- GFZ: 0,7
- Offene Bauweise
- Zahl der Vollgeschosse: II
Planen Sie, Ihren Traum vom Neubau auf diesem Grundstück zu realisieren? Dann empfehlen wir Ihnen, Ihr Bauvorhaben vorab mit der Stadt Cloppenburg über eine Bauvoranfrage abzustimmen.
Die Immobilie wird gegen Gebot veräußert.
Stichworte: Nutzfläche: 36,40 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: provisionsfrei
