OBJEKTBESCHREIBUNG: Die top gepflegte Dachterrassen-Wohnung aus dem Jahr 2014 befindet sich in der 1. Etage einer Reihenhausanlage in ruhiger Sackgassenlage in Innenstadtnähe! Die moderne Reihenhausanlage wurde erbaut als KfW 70 Effizienzhaus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit einem Treppenaufgang aus Granit (1,10 m breit). Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
- zentrales Gas-Brennwertheizgerät
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach Isolierverglasungen
- elektrische Rollläden
- VELUX-Lichtkuppel mit Regensensor und Fernbedienung
- einheitliche Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Balkongeländer aus Edelstahl mit satiniertem Glas
- Dachterrassenplatten im Format 60 x 60 cm
- Türhöhen 2,11 m
- Freisprechanlage von Ritto
- Anschluss für elektrische Markise vorhanden
EINBAUTEN
- moderne, weiße Einbauküche der Marke Nobilia in Hochglanz mit Markengeräten von AEG und Siemens
- Lampen in allen Räumen, exklusive Lampen in Flur und Küche
- Plissees an allen Fenstern
- Schränke im Bad
AUFTEILUNG
Separater Eingang zur Wohnung in die 1. Etage
Treppenaufgang aus Granit
Tageslichtdiele durch VELUX-Lichtkuppel - ca. 4,70 m²
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche - ca. 24,30 m²
Geräumiges Schlafzimmer - ca. 13,55 m²
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer - ca. 6,53 m²
HWR mit Anschlüsse für WM/TR/Zähler KW, WW, WMZ - ca. 5,10 m²
Große Dachterrasse mit Abstellraum und Blick ins Grüne - ca. 18 m²
PKW-Stellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher HAR-/Technikraum
Sonstiges: Das genannte Hausgeld beinhaltet alles Kosten der Verwaltung, Instandhaltungen, Gas, Wasser, Abwasser, Müll, Versicherungen, etc. Es handelt sich um die aktuelle Vorauszahlung ab Sommer 2023.
Die Einbauten sind im Kaufpreis enthalten.
Strom wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Alles Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers. Diese wurden durch uns nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung mit uns.
Datenschutzerklärung: Zur Durchführung dieses Auftrages werden die von Ihnen genannten personenbezogen Daten vom Anbieter elektronisch gespeichert und verarbeitet. Die Daten werden nur soweit zur Vertragsabwicklung dieses Angebotes oder aufgrund gesetzlicher Vorschriften notwendig - an andere Stellen weitergegeben werden. Die Bestimmungen des Bundesdatenschutzgesetzes werden beachtet. Der Kunde erklärt sich durch Kontaktaufnahme einverstanden.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Sie ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
