Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende, zentrale Lage mitten in Bayreuth. Das Appartement liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1991 mitten in der Stadt.
Die Wohnung bietet ca. 32 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- & Schlafbereich mit Küche (inkl. EBK) bietet eine optimale Raumausnutzung und ermöglicht eine flexible Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung.
Dank der kompakten Größe, der durchdachten Raumaufteilung und der hervorragenden, innerstädtischen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Besonders vorteilhaft ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung, die von der Straße wegführt und einen Blick in den Hinterhof ermöglicht.
Die Immobilie wird durch eine Hausverwaltung betreut, zudem sorgt ein Hausmeisterservice für die regelmäßige Instandhaltung und Reinigung.
Das Wohnhaus zeigt sich gepflegt und modern - mit frisch sanierter Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem (saniert in 2023-2024) und neuwertigen, dreifach verglasten Kunststofffenstern. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein weiß gefliestes Badezimmer sowie einen Teppichboden.
Die Wohnung ist gut und langfristig vermietet.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist aktuell nicht vermietet und ermöglicht bei zukünftiger Vermietung eine attraktive Möglichkeit zur Renditeoptimierung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
