URBANE VIELFALT beschreibt das Lebensgefühl dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, mit kurzen Wegen, guter Anbindung und urbanem Flair. Nur wenige Minuten vom kreativen Werksviertel entfernt, verbindet das Umfeld Stadtleben mit Bewegung und Perspektive.
WOHNQUALITÄT zeigt sich in der durchdachten Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, flexibel nutzbar für Homeoffice, individuelle Rückzugsbereiche oder ein kompaktes Familienkonzept, oder als WG. Zwei verglaste Südost-Loggien erweitern den Wohnraum und schaffen geschützte Sonnenplätze mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die großflächigen Glaselemente lassen sich seitlich öffnen, wodurch die Loggien zu offenen Balkonen werden. Sie sind im Sommer wie im Winter nutzbar und bieten durch ihre Konstruktion zugleich einen effektiven Lärmschutz. Ein echtes Plus an Raum und Flexibilität.
DESIGN und Ausstattung folgen einem klaren, modernen Anspruch. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines mit bodengleicher Dusche en suite, das andere mit Badewanne, unterstreichen die hohe Wohnqualität. Feinsteinzeugfliesen von Marazzi "Concrete Smoke", ein durchgängiger Bodenbelag (Fliese) in warmer Holzoptik, bodentiefe Fenster sowie eine hochwertig ausgestattete Küche schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Elektrisch betriebene Rollläden in allen Räumen sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine Videogegensprechanlage ergänzen den zeitgemäßen Komfort.
EFFIZIENZ zeigt sich im modernen Gebäudestandard mit einem privaten Kellerabteil und einem Triplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000?€). Ein begrünter Innenhof bietet zusätzlich einen gemeinschaftlich nutzbaren Rückzugsort, eine grüne Ergänzung zum urbanen Leben. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 verfügbar (nach Absprach früher) und kann auf Wunsch sowohl frei als auch vermietet (derzeit Mieteinnahme ca. 2.500 EURO/ Monat) übergeben werden.
SMART INVEST fasst zusammen, was diese Immobilie ausmacht: zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzung. Ob zur Eigennutzung für urbanes Wohnen mit Mehrwert oder als Kapitalanlage - dieses Objekt bietet starke Perspektiven.
Die Vermietbarkeit ist ausgezeichnet: Für diese Wohnung liegt eine realistische Mieterwartung von ca. 2.500?€ monatlich vor, eine solide Grundlage für ein langfristig werthaltiges Investment. Stilvoll, lebendig, wertbeständig.
