Historischer Charme trifft modernen Komfort
Diese stilvoll modernisierte und denkmalgeschützte Stadtwohnung vereint das Beste aus zwei Welten:
architektonische Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen – und für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in begehrter Lage suchen.
Der begrünte Innenhof bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt – mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einem Stellplatz für Ihr Auto.
Highlights für Eigennutzer:
•Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken für ein großzügiges Wohngefühl
•Moderne Ausstattung: modernes Parkett, großformatige Fliesen, elegante Badausstattung, Deckenspots
•Ruhiger Rückzugsort im Innenhof trotz zentraler Lage – perfekt für einen entspannten Feierabend
•Zukunftsfähige Wärmeversorgung: kombinierte Vorteile aus historischem Massivmauerwerk (ca.55-60cm), Isolierverglasung und ein geplantes Fernwärmevorhaben mit der Stadt Offenburg (sofern ein Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ermöglich wird, sind die Kosten für den Primäranschluss bereits enthalten).
Attraktiv für Kapitalanleger:
•Bis zu 5% Rendite bei Neuvermietung (Vergleichswohnungen im Objekt)
•Langfristige Wertsteigerungspotenziale
Weitere Vorteile:
•Niedrige laufende Kosten: Nur ca. 1,25 €/m² Wohnfläche an Heiz- und Warmwasserkosten (2023)
•Rücklagenbildung in Höhe von 50.000 € (Im Jahr 2026 durch den Verkäufer für die Eigentümergemeinschaft)
•Steigende Lebensqualität durch Stadtentwicklung:
Das Bahnhofsareal wird im Zuge der Landesgartenschau bis 2032 umfassend neugestaltet. Zudem ist die Errichtung eines neuen Justizzentrums im Gespräch. Diese Maßnahmen werden die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage spürbar erhöhen – mit positiven Effekten auf Wertentwicklung und Mietpreise. Für Käufer bedeutet dies eine nachhaltige und zukunftssichere Investition in Offenburg.
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