Historischer Charme trifft modernen Komfort
Diese stilvoll modernisierte und denkmalgeschützte Stadtwohnung vereint das Beste aus zwei Welten:
architektonische Geschichte und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen – und für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in begehrter Lage suchen.
Der begrünte Innenhof bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt – mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einem Stellplatz für Ihr Auto.
Highlights für Eigennutzer:
•Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken für ein großzügiges Wohngefühl
•Moderne Ausstattung: modernes Parkett, großformatige Fliesen, elegante Badausstattung, Deckenspots
•Ruhiger Rückzugsort im Innenhof trotz zentraler Lage – perfekt für einen entspannten Feierabend
•Zukunftsfähige Wärmeversorgung: kombinierte Vorteile aus historischem Massivmauerwerk (ca.55-60cm), Isolierverglasung und ein geplantes Fernwärmevorhaben mit der Stadt Offenburg (sofern ein Anschluss an das städtische Fernwärmenetz ermöglich wird, sind die Kosten für den Primäranschluss bereits enthalten).
Attraktiv für Kapitalanleger:
•Bis zu 5% Rendite bei Neuvermietung (Vergleichswohnungen im Objekt)
•Langfristige Wertsteigerungspotenziale
Weitere Vorteile:
•Niedrige laufende Kosten: Nur ca. 1,25?€/m² Wohnfläche an Heiz- und Warmwasserkosten (2023)
•Rücklagenbildung in Höhe von 50.000?€ (Im Jahr 2026 durch den Verkäufer für die Eigentümergemeinschaft)
•Aufwertung des Bahnhofsplatzes bis 2032 im Zuge des Landesgartenschau
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