Provisionshinweis: 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Lage: Die Immobilie liegt inmitten des Chiemsees, dem bayerischen See, der von den Anwohnern auch gerne Bayerisches Meer genannt wird. Von 80 km² Wasserfläche umgeben bieten sich von der Fraueninsel atemberaubenden Ausblicke auf die Bergkette der Alpen und auch vom Haus und den Gartenbereichen haben Sie wunderschöne Panoramaausblicke auf den See und die Berge.
Die Fraueninsel ist auch ein absolutes Paradies für Wassersport jeglicher Couleur.
Bayern von seiner besten Seite. Mit dem eigenen Boot dauert die Überfahrt zum Festland nach Gstadt ca. 3-5 Minuten, dort gibt es auch einen Parkbereich für Insel-Anwohner (gegen eine Jahreslizensgebühr).
Ausstattung: Momentan wird die Immobilie als Restaurant mit Biergarten und eigener Brauerei genutzt.
Das Hauptgebäude wurde 1960 errichtet, 2016 wurden Modernisierungsmassnahmen durchgeführt (neue Leitungen, Elektro und Dreifachvwerglasung der Fenster). Der Anbau ist ebenfalls von 2016.
Eine Umnutzung durch Modernisierung und einen Umbau zu einem Wohngebäude wäre vorstellbar - dies müßte im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahren und einer Nutzungsänderung abgeklärt werden. Erste Gespräche mit einem Architekten wurden bereits geführt.
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die momentane Nutzfläche - da die Immobilie aktuell gewerblich genutzt wird.
Auch der Garten könnte durch eine dementsprechende Bepflanzung mit Büschen und Hecken gut zu einem Privatgarten umgestaltet werden.
Das Sudhaus im Souterrain würde sich nach Modernisierung für eine Nutzung als Atelier, Gästebereich oder office anbieten.
Objekt: Das Gebäude liegt auf der Fraueninsel, direkt an der 1000jährigen Linde. Sie erleben hier einen wunderschönen Panoramablick auf den Chiemsee und die Herreninsel sowie die dahinter liegende Bergkulisse. Geniessen Sie von der Terrasse den traumhaften Sonnenuntergang auf der Westseite der Insel.
Ein kleiner Weg führt direkt zum Seeufer mit eigener Liegewiese und der privaten Mole, an der es Liegeplätze für vier Boote gibt.
Wohnen auf der Fraueninsel - ein absolut einmaliges Wohnerlebnis und die Lage ist natürlich unvergleichlich.
Sonstiges:
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016
Provision: 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
