Br043315-1 - Immobilien kaufen in Chemnitz Br043315-1

Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus aus Holz, das als zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche dient. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem dritten Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Das Tageslichtbad im 1. Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für ein attraktives Sanierungsprojekt mit bereits vorliegender Baugenehmigung für den sofortigen Start. Geplante Baumaßnahmen laut Baugenehmigung: - 9 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen - 1 kleines Ladengeschäft im Erdgeschoss - Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Loggia, eine Wohnung mit Gartenanteil - 7 PKW-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze im Innenhof - Zufahrt über ein Tor an der Straßenseite Besonderheiten: - Denkmalgeschützter Altbaucharme mit Potenzial zur stilvollen Sanierung - Sofortiger Sanierungsbeginn möglich - keine Wartezeiten - Attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage - Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,8 m² Wohnfläche überzeugt nach umfassender Generalsanierung im Jahr 2024 durch ihren neuwertigen Zustand und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Singles oder Paare. Helle, frisch gestaltete Räume mit stilvollem Laminatboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese attraktive Kapitalanlage in Chemnitz präsentiert sich als gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von knapp 80m² und ist vermietet, was sie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer.

In dem sechsgeschossigen Objekt entstehen 143 facettenreiche und moderne Wohneinheiten. Die Vielfalt reicht von der smarten 1 oder 2-Zimmer-Wohnung, über familiengerechte, funktional geschnittene 3- bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine helle Raumgestaltung sowie individuelle und vielseitige Grundrisse gelegt.

In dem sechsgeschossigen Objekt entstehen 143 facettenreiche und moderne Wohneinheiten. Die Vielfalt reicht von der smarten 1 oder 2-Zimmer-Wohnung, über familiengerechte, funktional geschnittene 3- bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine helle Raumgestaltung sowie individuelle und vielseitige Grundrisse gelegt.

In dem sechsgeschossigen Objekt entstehen 143 facettenreiche und moderne Wohneinheiten. Die Vielfalt reicht von der smarten 1 oder 2-Zimmer-Wohnung, über familiengerechte, funktional geschnittene 3- bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine helle Raumgestaltung sowie individuelle und vielseitige Grundrisse gelegt.

In dem sechsgeschossigen Objekt entstehen 143 facettenreiche und moderne Wohneinheiten. Die Vielfalt reicht von der smarten 1 oder 2-Zimmer-Wohnung, über familiengerechte, funktional geschnittene 3- bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine helle Raumgestaltung sowie individuelle und vielseitige Grundrisse gelegt.

In dem sechsgeschossigen Objekt entstehen 143 facettenreiche und moderne Wohneinheiten. Die Vielfalt reicht von der smarten 1 oder 2-Zimmer-Wohnung, über familiengerechte, funktional geschnittene 3- bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine helle Raumgestaltung sowie individuelle und vielseitige Grundrisse gelegt.

In dem sechsgeschossigen Objekt entstehen 143 facettenreiche und moderne Wohneinheiten. Die Vielfalt reicht von der smarten 1 oder 2-Zimmer-Wohnung, über familiengerechte, funktional geschnittene 3- bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine helle Raumgestaltung sowie individuelle und vielseitige Grundrisse gelegt.

In dem sechsgeschossigen Objekt entstehen 143 facettenreiche und moderne Wohneinheiten. Die Vielfalt reicht von der smarten 1 oder 2-Zimmer-Wohnung, über familiengerechte, funktional geschnittene 3- bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine helle Raumgestaltung sowie individuelle und vielseitige Grundrisse gelegt.

In dem sechsgeschossigen Objekt entstehen 143 facettenreiche und moderne Wohneinheiten. Die Vielfalt reicht von der smarten 1 oder 2-Zimmer-Wohnung, über familiengerechte, funktional geschnittene 3- bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine helle Raumgestaltung sowie individuelle und vielseitige Grundrisse gelegt.

Im Jahr 2004 wurde das Objekt umfangreich saniert. Die zu veräußernde Wohneinheit Nr. 6 ist eine 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss des Hauses, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². und ist vermietet. Im Wohn- und Schlafraum sowie Flur wurde Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Das Mitte der 1990er Jahre kernsanierte Haus wurde in den letzten Jahren umstrukturiert. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden zu Wohnraum umgenutzt. Die Einheiten sind im vermietbaren Zustand. Derzeit wird in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung an einer Vollvermietung gearbeitet. Den aktuellen Vermietungsstand senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Das Mitte der 1990er Jahre kernsanierte Haus wurde in den letzten Jahren umstrukturiert. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden zu Wohnraum umgenutzt. Die Einheiten sind im vermietbaren Zustand. Derzeit wird in Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung an einer Vollvermietung gearbeitet. Den aktuellen Vermietungsstand senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Dieses gepflegte 3-Zimmer-Apartment bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 76,73 m² im 1. Obergeschoss, überzeugt diese Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung und normale Ausstattung. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Privatsphäre und Ruhe bieten.

Dieses gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss und bietet großzügigen Raum für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine offene, einladende Wohnküche mit hochwertiger EBK, ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Im Anbau (Deckenhöhe ca. 1,90m) des Hauses befindet sich das TV Zimmer sowie Büro, welches Raum für Home-Office oder kreative Projekte bietet.

Objektnr: 1071013

+ mögliche JNKM: ca. 5600 € Hausgeld: ca. 583 €, nicht umlegbar: rund 122 €
+ Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage: 211.958,98 € Wohnungsanteil: 8905,26 € (Stand 31.12.2024)
+...

Die Wohnung verfügt über 7 Zimmer, drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Badezimmer, Abstellraum, zwei Keller und Balkon. Zur Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze. Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. OG wurde ehemals aus zwei Wohnungen zusammengelegt. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr um 1992. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, die letzte Modernisierung (Kersanierung) erfolgte zwischen 2019 und 2020.

Die Gebäude erstrecken sich jeweils über drei Etagen, 2010 wurde die Dacheindeckung erneuert und 2024 die 3-Raum Wohnung im Erdgeschoß komplett modernisiert. Aktuell befinden sich folgende Wohnungen im Haus: - 3x 37 m² (1-Raum) - 50 m² (2-Raum) - 3x 86 m² (4-Raum) - 74 m² (3-Raum) Derzeit stehen im 2. Obergeschoss zwei Wohnungen leer. Da sie nebeneinander liegen, könnten sie idealerweise zusammengelegt werden. Dies eröffnet ein gutes Entwicklungspotenzial und bietet steuerlich interessante Möglichkeiten.