Lage: Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Schloßchemnitz, welcher ein historisches Viertel in der Stadt Chemnitz, Deutschland, ist. Diese Lage zeichnet sich durch ihren einzigartigen historischen Charme aus.
Das Anwesen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Chemnitz, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit der Stadtzentrum ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich vielfältige Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Die Umgebung von Schloßchemnitz bietet eine reiche Auswahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés, die zu angenehmen Freizeitaktivitäten einladen.
Dieser Stadtteil ist bekannt für seine historische Bausubstanz, und viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Dies trägt zur besonderen Atmosphäre der Umgebung bei.
Die Lage bietet ebenfalls einen guten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Mobilität der Bewohner erleichtert und die Erkundung der Stadt sowie der gesamten Region Chemnitz ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohngegend mit Investitionspotenzial, die sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Es besteht die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten in der Region Chemnitz.
Ausstattung: . Denkmalschutz, Baujahr 1907
. 14 WE, Wohnfläche ca. 813 m²
. Größtenteils vermietet (12/14), Vermietungsgarantie
. Umfassende Sanierung um 1994:
- Renovierung Fassade
- neue Fenster
- neues Dach
- Neue Haustechnik
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
- Keller instand gesetzt
. Holzfenster mit Isolierverglasung
. Fußbodenbelege: Laminat (Eiche) und Fliesen
. Hauseingangstür aus Holz mit Glaseinsatz
. Satteldach mit Gauben und Kunstschiefereindeckung
. Klinker- und Putzfassade, teilweise mit Verzierungen
. Balkone auf der Rückseite ab dem 1. Obergeschoss
. Jahresmiete (netto): ca. € 47.701,44
Objekt: Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1907 und bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 813 m² und beherbergt insgesamt 14 Wohnungen.
Im Jahr 1994 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, die das Gebäude auf den neuesten Stand brachte.
Während der Sanierung wurden viele wichtige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dies schloss die Renovierung der Fassade, den Einbau neuer Fenster und die Neudeckung des Dachs mit Ausbau des Dachgeschosses ein. Ebenso wurden die gesamte Haustechnik und die Medienanschlüsse erneuert. Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde installiert, und der Keller erhielt eine Instandsetzung. Die Wohnungen wurden mit modernen Bädern ausgestattet, und sowohl die Wohnungseingangs- als auch die Innentüren sowie die Fußbodenbeläge wurden erneuert oder aufgearbeitet. Fußbodenbeläge variieren zwischen Laminat (Eiche) und Fliesen, wodurch den Bewohnern ein angenehmes und pflegeleichtes Wohnumfeld geboten wird.
Die Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet, und die Bäder verfügen über Wannen und/oder Duschen, Heißwasserbereiter und WC. Die Holzfenster wurden mit Isolierverglasung versehen.
Der Hauseingang ist durch eine Holztür mit Glaseinsatz zugänglich, während die weiteren Türen im Gebäude aus Holz bestehen und unterschiedliche Arten und Qualitäten aufweisen. Das Satteldach des Gebäudes verfügt über Gauben und eine Kunstschiefereindeckung, was dem Gebäude einen klassischen Charme verleiht. Die Fassade besteht aus einer Mischung aus Klinker- und Putzflächen und ist teilweise mit attraktiven Struktur- und Schmuckelementen verziert.
Die Rückseite des Gebäudes ab dem 1. Obergeschoss ist mit Balkonen ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bieten.
Die Jahresmiete (netto) beträgt aktuell etwa € 44.533,44, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer potenziell lukrativen Investitionsmöglichkeit macht.
Mit seiner historischen Ausstrahlung und modernen Annehmlichkeiten dank der Sanierung von 1994 bietet es nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch Potenzial für weitere Wertsteigerung und Nutzungsoptionen.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,05
Nettorendite Soll in %: 5,04
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.431,72 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.533,44 EUR
Stichworte: Gesamtfläche: 812,70 m², vermietbare Fläche: 812,70 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
