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Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, welches mit dem Hausgeld in Höhe von 540,00 Euro zusammen gezahlt wird.
Nutzen Sie die Chance auf eine vielseitige Eigentumswohnung in Düsseldorf Wersten! Entdecken Sie das Potenzial dieser 3-Zimmer Wohnung mit 85 qm, die in einem charmanten, aber renovierungsbedürftigen Zustand angeboten wird. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1984 erbauten 10 Parteien Haus und ist ideal für kreative Käufer und Potenzielle Investoren, die ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten.
Falls gewünscht, besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zusätzlich zu erwerben.
Die Außenfassade & die Balkone haben erst im Sommer 2021 einen neuen Anstrich erhalten.
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 85qm, die sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste - WC, Flur und einen Abstellraum verteilen.
Durch die vielen Fenster ist die Wohnung hell & freundlich. Außerdem beinhalten alle Fenster manuelle bedienbare Rollos.
Die komplette Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Raumaufteilung:
Das Highlight dieser Wohnung ist das schöne großzügige Wohnzimmer mit knapp 26 qm. Von hier aus hat man den direkten Zugang zu dem Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Das Schlafzimmer hat mit einer Größe von ca. 16 qm ausreichend Platz für alles Notwendige.
Mit ca. 11qm im dritten Zimmer hat man eine gute Möglichkeit sich das Kinderzimmer oder Bürozimmer einzurichten.
Durch die ca. 12 qm große Küche hat man einen Größen Spielraum an Gestaltungsmöglichkeiten.
In dem ca. 6 qm Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne. Dort wird das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer von der Marke Vaillant erwärmt. (Vor knapp 3 Jahren erneuert)
Das Gäste-WC hat eine Größe von ca. 1,50 qm.
Der Abstellraum hat eine ausreichende Größe mit ca. 1,40 qm.
Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihre Habseligkeiten bequem bei ca. 9 qm unterbringen.
In dem Haus befindet sich außerdem noch ein Abstellraum für Fahrräder, sowie ein Waschraum für die Waschmaschine oder einen Trockner.
Die abschließbare Einzelgarage hat einen eigenen Stromanschluss sowie einen Lichtschalter.
Die Wohnung ist wie ein Rohdiamant, nach Ihrer individuellen Renovierung und persönlichen Vorstellungen und Wünschen, erscheint Sie in ihren eigenen Glanz.
Lage:
Die Wohnung liegt in Düsseldorf Wersten, einem sehr beliebten Stadtteil mit ruhigen Wohnstraßen und guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. ( U72 / U76 / U79 ...)
Dinge für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. (Ärzte, Schulen, Bäckerei, Obst & Gemüsehändler und weitere Einkaufsmöglichkeiten)
Innerhalb 1 km findet man diverse Anbindungen zu den Autobahnen ( A3/ A46 & A59 )
Das Mehrfamilienhaus ist nur knappe 3 km von der Uni Düsseldorf entfernt. Zu der sehr begehrten Altstadt sind es nur ca. 7 km Entfernung und zum Medien Hafen von Düsseldorf sind es ungefähr 9 km. Somit ist die Lage sehr gut für jede Zielgruppe geeignet. Schöne Sparziergänge sind auffindbar am Benrather Schloss, dem Elbroichpark, den Grafenberger Wald oder am Nordpark in Düsseldorf. (7 - 12 km Entfernung)
Fazit:
Diese Eigentumswohnung in Düsseldorf Wersten bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Mit einem gewissen Renovierungsaufwand können Sie sich hier Ihren Wohntraum verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.
Für Fragen und Termine für eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
