Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Unterheimbach, einem Ortsteil der Gemeinde Bretzfeld. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 968?m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solidem Bestand, viel Platz und vielseitigem Ausbaupotenzial - ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begeisterte mit Vision.
Die aktuell ca. 174,6?m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Esszimmer mit offenem Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Ein besonderes Highlight ist das unausgebaute Dachgeschoss mit bereits vorhandener Dämmung aus dem Baujahr. Hier lassen sich durch einen Ausbau rund 62,9?m² zusätzliche Wohnfläche schaffen - ob als Kinderzimmer, Atelier, Homeoffice oder separate Einliegerwohnung.
Ausstattung & Besonderheiten:
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 174,6m2, erweiterbar um ca. 62,9m2 im Dachgeschoss auf ca. 237,5m2
Grundstücksfläche: ca. 968?m²
Massiver Keller mit gedämmter Decke, Bauweise: Mauerwerk
Holzständerbauweise im Hausaufbau
Doppelgarage im Haus mit elektrischem Garagentor
Öl-Zentralheizung (aus Baujahr), Öltanks mit 8.000?l Fassungsvermögen
Terrasse mit Markise
Offener Kamin im Essbereich
Dachgeschoss gedämmt, aber nicht ausgebaut - hohes Potenzial
Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
Dieses Haus eignet sich perfekt für alle, die ein großzügiges, solides Eigenheim suchen. Hier lässt sich mit geringen Aufwand eine echtes Traumhaus gestalten - auf einem herrlich großen Grundstück in bester, naturnaher Wohnlage.
