Die angebotene Immobilie ist ein stilvolles Wohnhaus aus dem Jahr 1880, errichtet in massiver Bauweise - komplett ohne Holzbauteile. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik. Auf drei Etagen sowie einem Kellergeschoss bietet das Haus komfortables, pflegeleichtes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine flexibel nutzbare Küche (ideal auch als Arbeitszimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer weiteren Küche und einem Gäste-WC mit komfortabler Dusche. Das ausgebaute Dachstudio eignet sich perfekt als Rückzugsort oder Atelier.
Ein echtes Highlight ist die ca. 30?m² große, überdachte Dachterrasse - ideal für gesellige Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und entspricht heute höchsten technischen und energetischen Standards:
- Erneuerte Gaszentralheizung (Stadtgas) mit vollautomatischer, adaptiver Steuerung
- Hocheffizienz-Heizkreispumpe und integrierte Notabschaltung
- Doppelt verglaste Fenster (ca. 8 Jahre alt)
- Rundum erneuerte Elektroinstallation inkl. Fehlerstromschutzschalter
- Waschmaschinenanschlüsse auf zwei Etagen - ideal zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
2023 wurden sowohl die Fassade als auch die Terrasse vollständig renoviert. Die ehemalige Garage (ca. 2,80?m hoch), aktuell als Abstellraum mit separatem Mülltonnenbereich genutzt, ist isoliert und direkt vom Haus aus zugänglich.
Der Keller ist beheizt und trocken, sodass er optimal als Stauraum genutzt werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst und senden uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
