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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Malchin

329.000 €

Festpreis

23.03.2025

17139 Malchin

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftsgebäude im Zentrum von Malchin. Diese attraktive Immobilie umfasst vier vermietete Wohnungen sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die für stabile Einnahmen sorgen.

Gebäudebeschreibung

Hauptgebäude (Wohn- und Geschäftsgebäude)
- vier vermietete Wohnungen
- Zustand: gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
- Gasheizung (im Jahr 2021 Wärmeerzeuger erneuert)
- doppelt verglaste Fenster
- Dach neu gedeckt im Jahr 2018

- zwei vermietete Gewerbeeinheiten
- Fläche der Gewerbeeinheiten: ca. 82 m²
- Nutzung: flexibel, derzeitige Nutzung als Einzelhandel, Büro
- Parkmöglichkeiten: kostenfreie Stellplätze in der Umgebung vorhanden

Wohneinheiten

1. Wohnung 1: ca. 113 m², vermietet
2. Wohnung 2: ca. 45 m², vermietet
3. Wohnung 3: ca. 65 m², vermietet
4. Wohnung 4: ca. 60 m², vermietet

großzügige Raumaufteilung, hell und freundlich

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Gewerbeeinheiten

1. Gewerbeeinheit 1: ca. 56 m², vermietet
2. Gewerbeeinheit 2: ca. 26 m², vermietet

Nebengebäude

ca. 492 m²

- mit zwei Garagen inklusive Stellfläche für Pkw
- nutzbar als Lager, Abstellraum, Werkstatt
- Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum vorhanden (evtl. genehmigungspflichtig)

Der Energieausweis für den Gewerbeanteil weist folgende Daten aus:

ausgestellt am : 22.07.2024
gültig bis: 21.07.2034
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 121,2 kWh/(m².a) - Primärenergieverbrauch: 165,1 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 17,7 kWh/(m².a), Warmwasser enthalten
Heizungsart: Gasheizung
Befeuerung: Gas