Ihnen wird hier ein geschichtsträchtiges Mehrgenerationenhaus mit Anbau angeboten. An das zweigeschossige Haupthaus, vermutlich im Jahr 1927 in Massivbauweise erbaut, grenzt eine ehemalige Weberei an, welche seit Jahrzehnten ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt und zur Wohnfläche umgewidmet sowie umgebaut wurde. Hinter diesem Gebäudekomplex befindet sich ein nachträglich errichteter Anbau aus dem Jahre 1996, welcher durch die Zentralheizung aus 2008 direkt mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Ein separater Eingang lässt die Umwidmung in eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit zu und schafft ihnen Potenzial für eine mögliche Vermietung oder einen Mehrgenerationenhaushalt mit Privatsphäre. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Zudem verfügen sowohl das Haupthaus als auch der Anbau über einen Dachstuhl, sodass ihnen neben dem geräumigen Wohnflächenangebot einiges an Nutzfläche zusätzlich geboten wird. Die Garage mit Überlänge sowie weiteres Stellplatzangebot vor dem Hauseingang und in der Einfahrt runden das Nutz- & Verkehrsflächenangebot ab.
Hinter dem Anbau befindet sich zudem ein gemütlicher Garten mit kleiner Terrasse.
Zu einer ganzheitlichen Beschreibung gehören auch Schwächen bzw. Verbesserungsmöglichkeiten des Objekts:
Eine der Kellertreppen im Haupthaus muss erneuert werden. Es wurde eine handelsübliche Raumspartreppe aus einem Baumarkt verbaut, welche kostengünstig durch eine ebensolche ersetzt werden könnte.
Die Elektrik des Haupthauses ist zwar funktionstüchtig, mit neuen Zählern versehen und hat Bestandsschutz, ist jedoch nicht mit einem RCD (früher: "FI" genannt) versehen. Dies sollte zur Sicherheit der Bewohner aktualisiert werden.
Die Inneneinrichtung des Haupthauses ist über viele Jahre der Wohnnutzung gepflegt worden, entspricht jedoch keinem aktuellem Standard.
Eine energetische Sanierung ist gemäß Gebäudeenergiegesetz in den nächsten zwei Jahrzehnten verpflichtend und wird auch diese Immobilie treffen. Eine frühzeitige Planung und sukzessive Umsetzung ist zu empfehlen.
Der beschriebene Zustand des Objekts ist in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden. Dennoch ist der Kaufpreis grundsätzlich verhandelbar.
Nun zum Zahlenwerk:
-Keller Haupthaus: ca. 33 qm Nutzfläche & ca. 10qm Funktionsfläche (Öltank), 3 Zimmer
-Erdgeschoss Haupthaus: ca. 55 qm Wohnfläche, unterteilt in: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wannenbad im Innenhof und Windfang
-Obergeschoss Haupthaus: ca. 30 qm Wohnfläche, unterteilt in: Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer und einen Balkon
-Speicher Haupthaus: ca. 15 qm Nutzfläche, unausgebaut
-Erdgeschoss Anbau: ca. 75 qm Wohnfläche, unterteilt in: Flur, geräumiges Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer
-Speicher Anbau: ca. 15 qm Nutzfläche
-Garage mit ca. 27 qm Nutzfläche (3mx9m) und einer Durchfahrtshöhe von 1,9m.
An Elektrik des Anbaus angeschlossen.
Gesamtwohnfläche: ca. 160 qm
Gesamtnutzfläche: ca. 90 qm
Gesamtfunktionsfläche: ca. 10 qm
