Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 besticht durch seinen historischen Charme und bietet eine Gesamtwohnfläche von 291,41 m², verteilt auf fünf Wohnungen. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.935 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob für Ihre Mieter oder zur eigenen Gestaltung.
Wohnungen im Überblick
Erdgeschoss links:
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 48,65 m² ist sie optimal geschnitten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und die monatliche Kaltmiete beträgt 246,00 €.
Erdgeschoss rechts:
Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer und umfasst eine Wohnfläche von 41,37 m². Sie steht aktuell leer, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diese neu zu vermieten oder individuell zu nutzen.
1. Obergeschoss:
Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (105,95 m²) bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Diese ehemalige Eigentümerwohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als attraktive Mietwohnung.
Dachgeschoss links:
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung bietet mit 45,39 m² eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Potenzial für eine neue Vermietung.
Dachgeschoss rechts:
Die 2,5-Zimmer-Wohnung auf der rechten Seite des Dachgeschosses ist vermietet. Sie hat eine Wohnfläche von 50,05 m², und die monatliche Kaltmiete beträgt 295,00 €.
Renovierungszustand und Ausstattung
Das Gebäude und die leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen als neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese individuell zu modernisieren und das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. Das Treppenhaus hingegen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wodurch der Charme des Hauses erhalten bleibt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, und der Dachboden bietet drei zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Lagermöglichkeit oder als Trockenraum eignen. Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Besonderheiten des Grundstücks
Das weitläufige Grundstück von 2.935 m² lässt keine Wünsche offen. Ob als Rückzugsort für Ihre Mieter oder zur eigenen Nutzung - der große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten:
Erfüllen Sie sich den Traum vom großen Garten: Platz für Blumenbeete, Obstbäume oder einfach zum Entspannen.
Selbstversorgung: Der Garten ist ideal für den Anbau von Obst und Gemüse und bietet genügend Raum für Hühnerhaltung oder ein Gewächshaus.
Gemeinschaftsflächen: Schaffen Sie einen Grillplatz, Spielbereiche oder einen Gemeinschaftsgarten, der das Leben für Ihre Mieter noch attraktiver macht.
Garagen
Zum Objekt gehören drei Garagen. Eine davon ist aktuell für 50,00 € monatlich vermietet. Die verbleibenden zwei Garagen können Sie selbst nutzen oder als zusätzliche Einnahmequelle vermieten.
Attraktive Einnahmen und Renditemöglichkeiten
Die jährlichen Soll-Nettomieteinnahmen belaufen sich unter der Annahme der Vollvermietung der leerstehenden Einheiten und Garagen auf ca. 21.000 €. Da die Betriebskosten vollständig auf die Bestandsmieter umgelegt werden können, profitieren Sie als Eigentümer von stabilen Einnahmen und einer attraktiven Rendite.
