Entdecken Sie ein einzigartiges Investitionsjuwel im begehrten Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld. Dieses sehr ansprechende Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charme mit modernen Akzenten und ist eine exzellente Wahl für Kapitalanleger oder auch zum Teil Eigennutzer, die nach einer wertbeständigen Anlage suchen.
Das beeindruckende Gebäude steht auf einem anteiligen, ca. 290 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 316 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Insgesamt befinden sich sechs Einheiten, die mit je zwei bis drei Zimmern ausgestattet sind. Die Singlewohnungen verfügen über ca. 30 m² bis ca. 43 m² und die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 86 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 110 m²). Die solide Bausubstanz und der zeitlose Stil machen dieses Zins-/ und Renditeobjekt zu einer attraktiven Investition. Potenzial steht noch in der Untergeschossfläche mit seinen rund 77 m² zur Verfügung. Dort könnte ein eigenes Büro oder auch eine Wohnung hergerichtet werden. Aktuell ist dort ein Büro mit Lagerräumen vorhanden.
Das Haus zeigt sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und verfügt sogar noch über viele original Detail-Elemente aus der Bauzeit. An umfangreichen Modernisierungen wurde 1999 der Dachstuhl inkl. einer Sparrendämmung von 16 cm und Neueindeckung des Daches vorgenommen.
Die Wohnungen wurden bis auf eine zwischen 2000 und 2024 rundum erneuert und zeigen sich den Mietern heute sehr zeitgemäß. Die Fenster im Erd-/ und Obergeschoss sind sämtlichst 2014 durch doppelverglaste Schallschutzfenster ausgetauscht worden. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde durchgeführt und die Mängel wurden behoben. In dem Zuge wurde die gesamte Außenanlage inkl. der Abflüsse, Kelleraußenwanddämmung neu hergestellt. Für die seitliche Erdgeschosswohnung wird im Jahr 2025 noch eine neue Haustür eingebaut. Platz für den eigenen PKW hat man seitlich auf der Auffahrt. Die Netto-Kalt-Mieten liegen aktuell bei rund Euro 50.000,00 p.a.
Die Beheizung des geschmackvollen Jahrhundertwendehauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2004, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 120,4 kWh/m²a (D).
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und sichern Sie sich ein Stück Hamburger Geschichte mit großem Potenzial für die Zukunft.
