Die hier angebotenen Immobilien umfassen zwei direkt benachbarte, hintereinander stehende Stadthäuser in Hamburg-Nienstedten, die gemeinsam als Ensemble veräußert werden. Beide Gebäude stammen aus der Zeit um 1900 und stehen auf zwei separaten Flurstücken. Sie sind nicht denkmalgeschützt und befinden sich in gepflegtem, funktionalem Zustand. Durch ihre Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die gute Vermietbarkeit sowie das solide Umfeld stellen sie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Das hintere Haus (Haus 6) beherbergt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 138?m². Hinzu kommt eine Garage auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen und eine separate Nachtspeicherheizung, die Warmwasseraufbereitung jeweils dezentral über Strom. Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 316,4?kWh/(m²·a) aus. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken, Holzdielen und der gepflegte Gartenbereich bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld. Die aktuellen Mietverträge sind unbefristet, teilweise mit aktiver Staffelung, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt.
Das vordere Gebäude (Haus 8) umfasst insgesamt fünf Einheiten - zwei Wohnungen sowie drei gewerblich genutzte Räume, darunter eine Musikschule und ein Kindergarten. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 326?m². Auch hier erfolgt die Beheizung über Gasetagenheizungen und vereinzelt über Nachtspeichergeräte. Der Energieverbrauch liegt mit 217,1?kWh/(m²·a). Der straßenseitige Teil des Gebäudes bietet Gewerbetreibenden Sichtbarkeit, während der Gartenbereich auf der Rückseite eine wohnliche Atmosphäre schafft. Auch bei diesen Einheiten bestehen überwiegend langfristige Mietverhältnisse.
Die Jahresnettokaltmiete beider Objekte beläuft sich derzeit auf ca. 63.684?€. Der Nutzungsmix und die nachhaltige Vermietungssituation machen das Ensemble zu einer werthaltigen Anlage mit Entwicklungsspielraum - sei es durch Modernisierung der Gebäudetechnik, Optimierung der Mietstruktur oder eine mittelfristige energetische Aufwertung.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, zwei architektonisch ansprechende Zinshäuser in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu erwerben - mit solidem Ertrag, Substanz und Potenzial für mehr.
