==Charmantes Einfamilienhaus mit PV-Anlage in Lage==

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem rund 556 m² großen Grundstück erbaut. Dank der großzügigen Wohnfläche von ca. 133 m² bietet Ihnen die Immobilie optimale Voraussetzungen für Ihr Familienleben. Auch die Lage der Immobilie bringt einige Vorteile mit sich! Sie genießen hier eine ruhige Lage in einer Nebenstraße und dennoch ist die Lagenser Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, sowie Restaurants fußläufig schnell erreicht.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch das Treppenhaus in den Flur des Erdgeschosses. An diesen angegliedert sind das Gäste-WC und die offene Küche mit Kochinsel und angrenzendem Essbereich. Ein direkter Zugang zur Terrasse ermöglicht es Ihnen, Ihre Mahlzeiten sowohl im Innenbereich als auch unter freiem Himmel zu genießen. Das neben der Küche gelegene Wohnzimmer verfügt über einen Anschluss für einen Kaminofen. Große Fenster zum Garten sorgen sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zudem wurde das Wohnzimmer sowie die Küche bereits 1962 durch einen Anbau vergrößert, sodass großzügige Wohnflächen entstanden sind. Der 1992 angebaute Wintergarten ist über das Wohnzimmer erreichbar und zudem beheizbar.

Im Dachgeschoss angekommen finden Sie zu Ihrer linken das Badezimmer, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, während das Zimmer am Kopf des Flures als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über das Treppenhaus gelangen Sie dann auf den Spitzboden, welcher 2014 gedämmt und ausgebaut wurde. Hier wurde Platz für zwei weitere Zimmer geschaffen Ideal für beispielsweise Hobbyzimmer.

Im Kellergeschoss bieten sich Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten in drei verschiedenen Kellerräumen. Zusätzlich finden Sie hier den Heizungskeller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier durch eine Brauchwasserwärmepumpe. In diesem Kellerraum wurde zudem der Stromspeicher der Photovoltaikanlage sowie weitere Gebäudetechnik untergebracht.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Garage oder unter dem Carport vor der Garage abstellen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, ein separates Lager sowie einen zusätzlichen Nebenraum für weitere Staufläche. Unter dem Carport besteht zudem die Möglichkeit, Ihr E-Auto an der bereits installierten Wallbox aufzuladen.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine pflegeleichte Rasenfläche lädt Kinder zum Spielen ein, während Sie auf der überdachten Terrasse entspannen und die Sonne genießen können. Eine gemütliche Grillecke sorgt für gesellige Abende, während das praktische Holzlager im hinteren Bereich des Gartens stets für genügend Nachschub für einen Kaminofen sorgt. Zwei Bäume verleihen dem Garten eine idyllische Atmosphäre und sorgen zusammen mit der Hecke dafür, dass Sie vor fremden Blicken geschützt sind.


Einteilung:
KG: Flur, Heizungsraum, Werkraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
EG: Flur, Gäste-WC, Koch- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Wintergarten
DG: Flur, Badezimmer, 3x Schlafzimmer
Spitzboden: Ankleide, Schlafzimmer


Ausstattung:
- Laminat, Fliesen
- Rollladen (EG elektr., OG manuell)


Besonderes:
- Wintergarten
- PV-Anlage aus 2022 (8,4 kWp) + 7,7 kWh-Speicher
- Wallbox
- Einblasdämmung aus 2009
- Terrassenüberdachung aus 2022
- Dachausbau 2014 inkl. Dämmung (Dacheindeckung aus 1988)
- Fläche im Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen
- Frei ab sofort


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.