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Charmanter Bauernhof mit Potenzial - ruhig gelegen in Winterspelt-Eigelscheid

87.000 €

Festpreis

22.11.2025

54616 Winterspelt

Dieser historische Bauernhof aus dem Jahr 1840 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Eifeler Geschichte mit neuem Leben zu füllen.

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 91 m² Wohnfläche, mehreren Nebengebäuden, einer Garage (ca. 23 m²) und einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.545 m².

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere land- und forstwirtschaftliche Flächen (ca. 53.530 m² Grünland + 5.440 m² Wald) zu erwerben.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für kreative Bauherren oder Handwerker, die ein individuelles Zuhause im Grünen suchen.

Die Substanz mit massivem Bruchsteinmauerwerk, Naturschiefereindeckung und traditionellen Grundrissen verleiht dem Hof seinen unverwechselbaren Charme.

Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnnutzungen, bzw. aus landwirtschaftlichen Betrieben.

Weitere Angaben

Merkmale
- Grundstücksfläche1.545,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Keller
Baujahr1840
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert457 kWh/m²a
- Gültig bis20.11.2035

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