Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,01 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und ansprechenden Wohnanlage in zentraler Lage von Berlin. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. (Halt nur auf den geraden Etagen)
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume, die dank der hohen Decken und charaktervollen Kastendoppelfenster aus Holz den typischen Berliner Altbau-Charme versprühen.
Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ist zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche, die mit viel Platz zum Kochen, Essen und geselligem Beisammensein überzeugt.
Der Westbalkon lädt zu entspannten Abendstunden in der Sonne ein und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab.
Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 629,77 € bei einem Hausgeld von 226,00 € (davon 35,00 € Instandhaltungsrücklage). Die Warmmiete beträgt 776,77 €, sodass nach Abzug des Hausgeldes ein Nettoertrag von 550,77 € verbleibt - ein solides Investment in gefragter Lage.
Diese Wohnung verbindet angenehme Raumgröße, gepflegte Ausstattung und attraktive Ertragswerte - eine lohnende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Lagequalität legen.
Die Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mithilfe von KI entfernt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.
