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Charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon

275.000 €

Festpreis

30.07.2025

85435 Erding

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Rückbereich eines größeren Gebäudekomplexes. Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre.

Auf ca. 67?m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit Platz für eine kleine Familie. Vom zentralen Flur aus betreten Sie direkt das Badezimmer, das im Jahr 2024 vollständig renoviert wurde. Es ist mit WC, Waschbecken, Badewanne sowie einem Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer gegenüber bietet Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon mit herrlicher Morgensonne. Eine integrierte Nische im hinteren Bereich schafft zudem praktischen, geschützten Stauraum.

Die Küche ist separat gehalten und bietet zudem ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Angrenzend befinden sich das helle Kinderzimmer sowie das gut dimensionierte Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche67,59 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller
Baujahr1963
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert151 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.03.2019
- Gültig bis18.03.2029