Diese charmante Doppelhaushälfte in der ruhigen und begehrten Wohnlage von Augsburg-Hochzoll vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die ein gepflegtes, flexibel nutzbares Haus mit viel Potenzial suchen.
Auf einem 486?m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1957 erbaute Haus eine gelungene Kombination aus gewachsener Bausubstanz und fortlaufender Modernisierung. Die Immobilie wurde 1996 real in zwei Wohneinheiten geteilt: eine im Erdgeschoss, eine zweite über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, das 1997 ausgebaut wurde. Dadurch eignet sich das Haus sowohl zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch als generationsübergreifendes Wohnen oder reine Kapitalanlage.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 164,66?m²:
Erdgeschoss: ca. 64,29?m²
1. Obergeschoss: ca. 62,28m²
Dachgeschoss: ca. 38,09?m²
Das Erdgeschoss überzeugt mit edlem Stäbchenparkett, einer modernen Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Neff und Bosch sowie einem stilvollen Bad mit Handtuchheizkörper. Eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort und Sicherheit.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine warme Wohnatmosphäre mit teilweise Echtholzböden, ein gemütlicher Kachelofen mit Sitzbank (Baujahr 2017), ein hochwertig ausgestatteter Küchenbereich mit Neff-Backofen und Bosch-Herd, sowie ein Treppenlift, der die Etage barrierearm zugänglich macht.
Das Dachgeschoss wurde 1997 liebevoll ausgebaut und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit Echtholzboden, hochwertiger Einbauküche (Neff, Siemens), eleganten Fliesen sowie elektrischer Verschattung auf der Südseite - ideal als Rückzugsort, Studio oder separater Wohnbereich.
Auch die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Der gepflegte Gartenbereich verfügt über Grillstelle, Carport, Garage, Gartengeräteverschlag, Treibhaus und ein hochwertiges Hochbeet - perfekt für Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Grünen.
Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand: Eine moderne Brennwertheizung wurde im Dezember 2021 installiert. Die Fenster wurden 1998 erneuert. Das Carport stammt aus dem Jahr 2000.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die hochwertige Ausstattung sowie die flexible Nutzung und bietet eine seltene Gelegenheit, in gefragter Lage von Augsburg-Hochzoll ein Zuhause mit hohem Wohnwert und solidem Investitionspotenzial zu erwerben.
