Diese charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Siedlung Dahlhauser Heide, bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Konzept für Paare oder kleine Familien, die individuelles Wohnen in historischer Umgebung schätzen. Das Haus wurde ca. 1911 errichtet und im Jahr 1982 um einen Wohnraumanbau erweitert, wodurch ein harmonisches Raumgefühl mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem 474 m² großen Grundstück entstanden ist. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, allerdings gilt eine Gestaltungssatzung im städtebaulichen Erhaltungsbereich der Dahlhauser Heide, welche das einheitliche Erscheinungsbild der Siedlung sichert. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse gelangen. Der Anbau verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad, welches 2020 saniert wurde, überzeugt mit einer bodengleichen Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine abnehmbare Treppe erreichbar. Der vollunterkellerte Bereich beherbergt eine Waschküche, den Heizungsraum sowie eine zusätzliche Dusche - ideal für den Alltag und die praktische Nutzung. Die Ausstattung des Hauses wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2015 gedämmt, die Fassade 2005 von außen isoliert. Teilweise sind Rollläden vorhanden und partiell elektrifiziert. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert und sorgt zuverlässig für Wärme und Effizienz. Der liebevoll angelegte Garten bietet auf rund 280 m² Grünfläche viel Platz zum Entspannen oder Spielen. Eine Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die kleine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum bietet. Hier leben Sie in einer der charakteristischsten Siedlungen Bochums - ruhig, grün und mit hohem Identitätswert.
