Diese charmante Wohnung im ersten Dachgeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Jahr 1810 verbindet den einzigartigen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort moderner Ausstattung. Mitten im Zentrum von Tuttlingen gelegen und in unmittelbarer Nähe zur Hochschule, bietet sie sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair.
Die rund 70 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Essbereich, ein separates Wohnzimmer sowie zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer rundet das harmonische Raumangebot ab. Die Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre, die durch die charmanten Dachschrägen zusätzlich betont wird.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf die historische Burg Honberg bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Für behagliche Wärme sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert: Neben der Heizungsanlage wurden 2008 die Gasleitungen erneuert, 2008/2009 die Dachgauben mit einer langlebigen Aluminiumverkleidung ausgestattet und 2011 neue Fenster samt Jalousien eingebaut; das Schlafzimmer erhielt 2014 zusätzliche neue Fenster.
Dank der zentralen Lage, der Nähe zur Hochschule und der guten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch ideal für Studierende oder eine Wohngemeinschaft. Aktuell ist sie vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.600 Euro, was sie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht.
Diese Wohnung vereint Historie, Komfort und Lage auf besondere Weise und bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen von Tuttlingen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
