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Charmante Altbauwohnung mit Balkon, sofort verfügbar – provisionsfrei

Gestern, 13:13

76473 Iffezheim

Zum Verkauf steht eine helle, kontinuierlich renovierte Altbau-Wohnung im 1. OG, ca. 72 m², mit Balkon und Keller.

Ausstattung:

neue Fenster (im Wohnzimmer und in der Küche 3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden

neue Eingangstür

wasserfester Vinylboden in allen Räumen

moderne U-förmige Einbauküche inkl. Geräte (im Kaufpreis enthalten)

helles Wohnzimmer mit Balkon & Klimaanlage

großes Schlafzimmer (auf Wunsch mit Wohnzimmer verbindbar)

Bad mit Wanne + separates Gäste-WC

2,80 m Deckenhöhe

sofort bezugsfrei

Vorteile:

kontinuierlich renoviert

Klimaanlage im Wohnzimmer

Balkon + Keller

kurze Lade- und Entlademöglichkeit im Hof

Zentralheizung, die Hausverwaltung kümmert sich um alles

die Eigentümergemeinschaft verfügt bereits über ca. 40.000 € Rücklagen

Bushaltestelle direkt vor der Tür, dahinter großer kostenloser Parkplatz

Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bäckerei, Bank, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Baden-Baden & Rastatt ca. 8 km, französische Grenze & Rhein in Iffezheim

Europas größte Pferderennbahn nur wenige Straßen entfernt

Das äußere Erscheinungsbild und das Treppenhaus sind renovierungsbedürftig (für Sanierungen gibt es in Deutschland attraktive Förderprogramme, u.a. über die KfW).

Nebenkosten:
Derzeit 247 € pro Monat, inkl. Heizung, Kaltwasser, Abwasser, Regenwasserkosten, Müllabfuhr, Mülleimerdienst und Versicherung.

Preis: 159.900 €
72 m² | sofort frei | provisionsfrei (direkt vom Eigentümer)

⚡ Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.

👉 Der Preis wurde unter Berücksichtigung der Vor- und Nachteile leicht unter dem Marktwert festgelegt, da noch kleinere Renovierungen nach Wunsch möglich sind – lassen Sie sich nicht vom äußeren Eindruck abschrecken, kommen Sie vorbei und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause!

Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Weitere Angaben

Merkmale
- Verfügbar ab01.09.2025
- Wohnfläche72,00 m²
- Zimmeranzahl2

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