Diese großzügige 4-Raum-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten und bietet Ihnen mit ca. 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume – sei es als Eigenheim oder als rentable Kapitalanlage. Sie befindet sich im Erdgeschoss des charmanten Dreifamilienhauses, das um 1933 erbaut wurde. Die charakteristische Schieferfassade verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und wurde erst vor ca. 5 Jahren modernisiert.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen. Die moderne Gas-Brennwerttherme wurde erst 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Beheizung. Die Fenster sind größtenteils doppelverglast und wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.
Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen eine pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, sowie Fenster ausgestattet. Ein separater Abstellraum im Treppenhaus, ein Keller sowie zusätzlich abschließbarer Stauraum im Dachboden ermöglichen eine optimale Nutzung des Wohnraums.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 11.000 € und ist im Kaufpreis enthalten. Der Käufer übernimmt mit Erwerb der Wohnung den entsprechenden Anteil an der gemeinschaftlichen Rücklage.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Sichern Sie sich jetzt dieses charmante Wohnjuwel mit Entwicklungspotenzial!
