Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde und sich in
einer ruhigen Wohnlage präsentiert. Mit einer Wohnfläche von rund 33,78 m² ist sie besonders für Singles, Studenten oder Kapitalanleger interessant, die eine kompakte und dennoch komfortable Immobilie suchen. Der Grundriss ist praktisch gestaltet und bietet ein großzügig geschnittenes, helles Zimmer, das durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei und sorgt durch die natürliche Belichtung für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus erreichbar ist und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ob als Rückzugsort oder als kleiner Platz für Pflanzen und Sitzgelegenheiten- der Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Sämtliche Oberflächen, Ausstattungen und technischen Einrichtungen wurden auf einen aktuellen Standard gebracht, wodurch für den neuen Eigentümer in den kommenden Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 173 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, jedoch auch kurzfristig bezugsfrei nach der Vereinbarung. sie erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 960,00 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer lohnenswerten Investition macht. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 203 €, der Miteigentumsanteil
beläuft sich auf 194,44/10.000
