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Der großzügige Wohnbereich lädt mit Parkettboden zu geselligen Stunden und entspannter Freizeitgestaltung ein. Auch eines der weiteren Zimmer ist mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet und unterstreicht das gepflegte Ambiente. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung aus, sodass verschiedene Wohnkonzepte realisiert werden können.

Die Lage ist zentral mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und weitere Ziele schnell erreichbar sind. Kostenübersicht: -Kaltmiete: 395 EUR -Nutzungskosten Einbauküche: 19 EUR -Betriebskosten: 169 EUR -3 Kaltmieten Kaution Eine nette, helle Wohnung - ideal für Singles, die modernes Wohnen in guter Lage schätzen.

Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre, sodass auch hier komfortables Wohnen möglich ist. Ein weiterer Vorteil des Hauses ist der vollständige Keller mit einer Fläche von ca. 111m², der reichlich Stauraum bietet und unterschiedlich genutzt werden kann - als Hobbyraum, Vorratsfläche oder praktischer Hauswirtschaftsbereich.

Kontaktieren Sie uns einfach - wir sind jederzeit für Sie da! Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Auch die Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit den Kindern oder Freunden. Die drei geräumigen Zimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zur persönlichen Entfaltung, eine weitere Unterteilung dieser Etage ist möglich. Dieses Haus besitzt nicht nur Charakter und einen besonderen Charme, es ist obendrein äußerst flexibel. Für große Familien können 5 oder 6 Zimmer eingeplant werden.

Weiterhin gehören eine vollständig ausgestattete Küche und ein helles Duschbad zur Wohnung. Der Dachboden ist ausgebaut und wurde ebenfalls gedämmt. Um weiteren Wohnraum zu schaffen, erfolgte ein Anbau, der sich lediglich über das Erdgeschoss erstreckt. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Ankleidezimmer.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und weitere Ziele sind schnell erreichbar. Kostenübersicht: -Kaltmiete 495 Euro -Betriebskosten 195 Euro - 3 Kaltmieten Kaution Falls Sie Interesse an dem Objekt haben, ist es für uns hilfreich, wenn Sie uns kurz einige Infos vorab geben: - Grund des geplanten Wohnungswechsels ?

Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne - ideal für Familien! Der Teilkeller bietet nicht nur Platz für Haustechnik und Vorräte, sondern auch für persönliche Schätze. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden.

Der bauliche Gesamtzustand des Hauses ist als gepflegt, jedoch altersbedingt zu bewerten. Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind insbesondere in den beiden Bädern erforderlich. Weitere Modernisierungen können je nach Anspruch und Standard sinnvoll sein. Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit solider Grundsubstanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial in attraktiver, ruhiger Lage.

Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück eröffnet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die Erweiterungen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Erdgeschoss - so können Sie die Raumaufteilung flexibel anpassen und beispielsweise einen weiteren Schlafraum schaffen. Das Grundstück wird durch ein Gartenhaus sowie eine Garage im hinteren Bereich ergänzt, die über einen rückseitigen Stichweg erreichbar sind. Die Garage befindet sich derzeit in Sanierung.

Modernisierungen im Überblick Neue Gas-Brennwerttherme von Viessmann (für Warmwasser und Heizung) Neue 3-Fach verglaste Fenster (0,87 U-Wert) und neue Haustür Neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter und neue 3-adrige Stromleitungen Erneuerung Schalter und Steckdosen Erneuerung Wasser-und Heizungsleitungen Erneuerung Bad und WC mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy und Boch Neue Vinyl-Bodenbeläge Neu tapeziert und weiß gestrichen Neuer Vorgartenzaun Neben den umfangreichen Modernisierungen hat das Haus bereits eine hochwertige Einbauküche. Ein weiteres Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse auf der man bis in den Abend hinein die Sonne genießen kann. Fazit Sofort einziehen und wohlfühlen! Dieser Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Neuenhäusen bietet nicht nur eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage, sondern auch eine moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen ruhigen Blick in die Nachbarschaft genießen können. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Große Fenster und ein Boden in Holzoptik schaffen ein warmes, behagliches Wohngefühl. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet Platz für Ihre persönliche Einbauküche.

Das Dachgeschoss überrascht mit seinem besonderen Charme: Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre. Hier finden Sie eine kleine Küchenzeile, einen großzügigen Wohn-Schlafbereich sowie ein weiteres, ebenfalls renoviertes Dusch-und Wannenbad - ideal als Gästebereich, Rückzugsort oder Atelier. Der Keller überzeugt durch seine Funktionalität: Neben einem geräumigen Waschraum stehen zwei große Kellerräume sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Die beiden Garagen im vorderen Bereich des Grundstücks machen die Immobilie komplett. Die Terrasse mit Markise lässt sich bis weit in den Herbst nutzen und ist die ideale Location für Grillabende mit Freunden und Familie. Hinweis gemäß GEG: Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 226,3 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude: 1976, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, Energieklasse: G .

Das Hausgeld beträgt aktuell 420 € monatlich, wovon 100 € in die Rücklage fließen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, sofort beziehbaren Zustand und erfordert keine weiteren Investitionen.

Durch durchdachte Details, wie Fenster mit Plissees, genießt man Privatsphäre und flexible Lichtgestaltung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit rundum überdachtem 360grad Balkon. Der neue, hochwertige Bambusboden unterstreicht den exklusiven Charakter der Außenfläche und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein - unabhängig von Wetter und Tageszeit.

Zum Haus gehört ein Carportstellplatz, der Ihnen bequemes und wettergeschütztes Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Weitere Abstellflächen für Fahrräder oder Gartengeräte lassen sich ebenfalls problemlos einrichten.