Kurzbeschreibung: Modernisiertes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück
Lage: Der beliebte Celler Stadtteil Klein Hehlen liegt mit seinen 5.500 Einwohner nordöstlich der Altstadt und ist nur ca. 2 km von der Stadtmitte entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Celler Bahnhof liegt in 2 km Entfernung, von dort aus haben Sie eine optimale Anbindung nach Hannover.
Ausstattung: Über einen gemeinsamen Eingangsbereich erreichen Sie die ca. 94 m² große Erdgeschosswohnung, die Ihnen ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine gemütliche Küche mit eingebauten Landhausmöbeln bietet. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige ca. 32 m² große Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen können. Zu der Wohnung gehört der hintere, ca. 200 m² große Gartenanteil.
Aus dem gemeinschaftlichen Eingangsflur heraus führt Sie eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich eine ca. 127 m² Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Es gegrüßt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie ein in 2022 modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche erreichen. Über eine maßangefertigte Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, dort befinden sich zwei Kinderzimmer. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnung wird zum 01.04.2024 frei.
Insgesamt besteht der Keller aus fünf Räumen. Er bietet Abstellmöglichkeiten, einen gemeinsamen Waschraum mit Platz für Waschmaschinen und Trockner sowie einen Heizungsraum.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1995. Der Warmwasserspeicher wurde gerade ausgetauscht.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
