Lage: Das Haus befindet sich in einer relativ ruhigen Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum bieten.
Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Zudem gibt es in der Nähe Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Datenschutzgründen keine genauen Informationen zur Lage geben können. Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung: - ca. 227m² Wohnfläche
- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- Große Garage
- Garten
- ca. 47m² Einliegerwohnung (Vermietet 260 € Kalt)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fassadendämmung von 2015
- Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung von 2015
- Fenster & Badezimmer zuletzt 2007 erneuert
- Heizung 2005 erneuert
Objekt: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 672m². Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47 m² und ist derzeit vermietet, was eine monatliche Kaltmieteinnahme von 260 € generiert. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist ideal für die Unterbringung von Gästen oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Hauptgebäude: Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, aber alle Vorbereitungen dafür sind getroffen, so dass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, diesen Raum nach ihren Wünschen zu gestalten.
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier finden Sie eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer, das viel Platz für geselliges Beisammensein bietet.
Obergeschoss: Die zweite Etage beherbergt ein großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Renovierungen und Modernisierungen:
Das Dach wurde 2015 komplett erneuert, um eine optimale Wärmedämmung und Langlebigkeit sicherzustellen.
Die Fenster wurden 2007 ausgetauscht und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Bäder wurden ebenfalls 2007 saniert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design.
Im Jahr 2015 wurde die Wärmedämmung der Außenwände verbessert, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu steigern.
Die Gasheizung wurde 2005 installiert und sorgt für eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung des Gebäudes.
Außenbereich: Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten, der sich ideal zum Entspannen im Freien, Gärtnern oder für Familienaktivitäten eignet. Eine geräumige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe bietet.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Modernisierungen und Renovierungen machen es zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Wahl für zukünftige Eigentümer. Der großzügige Garten und die Garage sind weitere Highlights, die dieses Angebot abrunden.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
