Hier haben Sie den wohl besten Grund zum Bauen...

669.600 €

Festpreis

30.04.2024

75365 Calw

Lage: Die Lage im historisch bedeutenden Calwer Stadtteil Hirsau, einem Luftkurort, der sich entlang der Nagold in den vergangenen Jahrunderten entwickelt hat, gehört zu den Beliebtesten in der Region.

Es gibt eine sehr gute, auch touristisch orientierte Gastronomie, Kinder können direkt vom Haus in den 100 m entfernten Kindergarten gehen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, Ärzte und Kureinrichtungen sind ebenfalls unweit des Grundstücks. Dazu kommt ein ganzjähriges abwechsklungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Calw ist Geburtsort und langjährige Heimat des berühmten Schriftstellers Hermann Hesse ("Siddharta", "Steppenwolf", das beliebtestes Gedicht der Deutschen "Stufen") liesß sich ebenso von der Umgebung des Nordschwarzwaldes inspirieren, wie alle die Leute, die das Wohnen in dieser Region bevorzugen.

Die alte Bahnlinie von Stuttgart nach Calw, die neue "Hermann-Hesse-Bahn" wird bis 2024 in Betrieb gehen. Die Autobahn A8 ist etwa 20 Minuten entfernt.
Ausstattung: Das Grundstück zieht sich mit einer leichten Neigung am Hang hoch von der Straße entlang des Flüsschens Nagold.

Das Grundstück ist voll erschlossen und sofort baureif.

Es ist derzeit bebaut mit einem einfachen Einfamilienhaus, einem typischen Siedlungshaus der 50er Jahre, einem Flachdachbungalow und einer Garage direkt an der Straße.

Die Wohngebäude befinden sich genau in der Mitte des Flurstücks.

Da sich die Erhaltung und Modernisierung nicht mehr lohnt, können die Gebäude für eine zukünftige Bebauung entfernt werden.

Sonst ist das Grundstück ringsum eingewachsen mit Buschwerk, im Garten befinden sich Obst- und Zierbäume.
Objekt: Man kann es durchaus als "Filetstück" bezeichnen, dieses wunderbare und sehr gut zu bebauende Grundstück inmitten gewachsener Nachbarschaft mit stattlichen Villen aus der Gründerzeit, einfachen Nachkriegshäusern für eine oder zwei Familien und wenigen Neubauten.

Die auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sind nicht mehr erhaltenswert und können entfernt werden, um einer neuen Bebauung für mehrere Familien Platz zu machen.

Die Bebaubarkeit orientiert sich konzeptionell an der Bebauung auf dem Nachbargrundstück.

Halten Sie es mit dem bekannten Dichter Hermann Hesse: "jedem Anfang wohnt ein Zauber inne..." und schaffen Sie zauberhaften Wohnraum in einer zauberhaften Gegend.
Sonstiges: Die Straße endet am "Hirsauer Wiesenweg" einem, beliebten Spazierweg entlang der Nagold nach Calw.

Direkt neben dem Grundstück führt ein Fußweg entlang, der die Nachbarbebauung von diesem Grundstück trennt; er heißt "Uhlandstaffel".

Damit sagt der Name schon: die zukünftige Bebauung kann sich am leichten Hang emporstaffeln. Das sieht ein Planungsvorschlag vor, der von unserem Architekten nach dem Bebauungsplan entwickelt wurde.

Das Widerrufsrecht kommt für Sie als Nachfrager nicht in Betracht, da Sie keine zusätzliche Provision zahlen.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00
Provision: provisionsfrei