Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich im OT Falken von Callenberg. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksfläche ca. 490 m²
- teilw. Gewölbekeller
- Brunnen
- Kamin möglich
- Nebengelasse
Objekt: Wir freuen uns Ihnen ein schönes Einfamilienhaus mit viel Potenzial. in Falken anbieten zu können. Das Objekt wurde ca. um 1927 in massiver Bauweise und in schöner Lage neu errichtet.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude und befinden sich im Flur. Von hier aus erreichen Sie einen großen Raum, welcher derzeit als Doppelgarage fungiert. Diese sind mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. Natürlich könnte der Raum auch unterteilt werden, oder Sie fügen es Ihrem Wohnraum hinzu. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, die Küche, sowie das Badezimmer. Weiter nach oben gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Gern kann dieses als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche und das Gebäude ist teilunterkellert.
Das ca. 490 m² große Grundstück verfügt über zwei Nebengelasse und an der Grundstücksgrenze fließt der Langenberger Bach. In der Werkstatt ist genügend Platz für Motorräder, Roller etc.
Errichten Sie hier noch eine gemütliche Sitzecke und lassen Sie den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen. Auch für Sandkasten oder Schaukel Ihrer Kinder findet sich sicherlich noch ein Platz. Zudem verfügt das Grundstück über einen Brunnen.
In allen Räumen des EG, OG und Schlafzimmer des DG bedarf es noch umfangreicher Renovierungsarbeiten. Jedoch wurde schon viel Zeit und Geld in das Haus vom jetzigen Eigentümer investiert. So wurde das Mauerwerk ringsum trockengelegt, das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, es wurden neue Kunststofffenster eingesetzt und alle Stromleitungen sowie der Sicherungskasten wurden erneuert.
Das Badezimmer muss noch mit Sanitärinstallationen ausgestattet werden, es muss ein Außen- sowie Innenputz erfolgen und der Einbau einer Heizung ist zwingend notwendig.
Das Haus bietet auch die ideale Grundlage, um Beruf- und Privatleben miteinander zu vereinen, so wäre im Erdgeschoss eine gewerbliche Nutzung denkbar.
Sonstiges: Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
