Objektbeschreibung: Bj. ca.: 1900 (geschätzt).
Wfl. ca.: 125 m² (teils mit etwas geringerer Zimmerdeckenhöhe).
EG:: WF, Flur, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit extra Essbereich u. Schlafzimmer mit Du/WC en Suite (mit mod. ebenerdiger Dusche = „altersgerecht“) und ein Abstell-/HW-Raum.
DG./SG.: Dachbodenraum („Ausbaureserve“) mit 1 Gästezimmer (o. Hzg.).
Einliegerwohnung: Vorne links im EG.= kl. Küche (ohne E-Herd), Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Du/WC en Suite.
Fassade: mass. mit Rotstein verklinkert.
Nfl.: Dachboden, gr. Garage, mass. Schuppen und überdachter Außenabstellbereich.
Fenster: Ältere ISO-Alu-Fenster sowie Haus-/Terrassentür, größtenteils mit Außenjalousien.
Fußböden: Fliesen, Teppich.
Heizung: mod. Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung aus 2021.
Energiebedarfsausweis: 275,4 kWh/(m²a) H.
Sanitär: EG. = mod. Du/WC en Suite am Schlafzimmer, Einliegerwohnung im EG. – links Du/WC en Suite am Schlafzimmer.
Anbau: Hintere Hauserweiterung.
Treppe: Off. Holztreppe zum DG.
Dach: Satteldach mit Reeteindeckung a. d. Haus und Wellplatteneindeckung mit leichter Neigung auf dem Anbau. Wellplatteneindeckung auf der mass. Garage und außenabstellraum. Kunststoff-Lichtplatten (Trapezform) auf dem überd. Aussenabstellraum.
Garage: Gr. Garage/mass. Schuppen.
Grundstücksgröße ca.: 1.260 m².
Besonderes: Eine alte ehem. „Landstelle“ mit Reetdach und gr. mass. Außenabstellraum inkl. Garage.
Der Objekt -Standort ist nah dem Altkehdinger Forst und dem Dobrock/Wingst und nur ca. 2 Km bis ins Cadenberger Centrum mit seiner umfassenden und modernen Infrastruktur.
Diese Immobilie besitzt eine kompl. ebenerdige Wohnfläche, innerhalb der sich dazu auch noch im linksseitigen EG. eine kl. Einliegerwohnung befindet.
Alle Räume sind mit schönen Fensterflächen versehen und wirken somit angenehm hell.
An den Wohn-Essbereich angrenzend liegt eine wind- und blickgeschütze Terrasse, der
Garten mit kl. Teich und der mass. Außenabstellraum mit Garage.
Im Garten befindet sich zusätzlich noch ein überdachter Abstellbereich.
Am Schlafzimmer befindet sich en Suite ein mod. Du/WC mit bodentiefer Dusche
(altersgerecht) und in der Einliegerwohnung befindet sich ein Du/WC ebenso en Suite an deren Schlafzimmer.
In der geräumigen Küche befindet sich eine gepflegte, 2- zeilige Einbauküche und zus. Einbauschränke.
Die mod. Gas-Zentralheizung stammt aus 2021 und bietet gleichzeitig die Warmwasser-Versorgung des Objektes.
Die gr. Garage befindet sich zusammen mit einem Abstellbereich in einem mass. Gebäude, welches direkt hinter dem Haus liegt.
Ein offenes Wort: Diese Immobile wurde stets bewohnt und von ihrer Eigentümerin so gut es ging gehegt und gepflegt.
Die Ausstattung dieses Objekts (Alu-ISO-Fenster und Terassentür) ist natürlich in die Jahre gekommen, diese Fensterart besitzt keinen heutigen Wohnstandart mehr, wobei sich diese Immobilie aber sonst wirklich in einem gebrauchs- und bewohnbaren Zustand befindet.
Der im DG. des Objektes mal entstandene „Gästebereich“ besitzt keine Heizung, der weitere Dachbodenraum ist reiner Abstellbereich.
Für die linksseitige Grundstückszufahrt besteht ein grundbuchliches Wegerecht, so gelangt der Eigentümer der Langenstraße 125 zu seiner Garage.
Dieses Objekt profitiert von seiner Lage nahe dem Kehdinger Forst und der daran angrenzenden Wingst/Dobrock, mit seinen touristischen Angeboten wie Zoo, Sommerrodelbahn, Hallen – und Frei-Schwimmbad, der Reitsportanlage-Wingst usw., sowie ausgedehnter Waldflächen, über die man vom Turm „Deutscher Olymp“ aus (ca. 90 Meter ü. N.) bis zur Elbe hinwegsehen kann.
Aufgrund eines vor vielen Jahren stattgefundenen Feuers im Archiv des Landkreises Cuxhaven, gibt es zu dieser Immobilie leider keinerlei Bauakten-/Unterlagen oder auch Grundrisse mehr, die dem Exposé angehängten Zeichnungen stellen daher nur ganz grobe Anhaltspunkte dar.
Für das DG. und weitere Bereiche gibt es keine Grundrisszeichnungen.
Provision: Käufer-Courtage in Höhe von jew. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. ges. MWST
