Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1908 in massiver Bauweise auf einem 404 qm grossem Eigentumsgrundstück errichtet.
Das Objekt wurde laufend saniert und renoviert. Für alle Wohnungen bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Keine Mietrückstände vorhanden !
Ein Mietsteigerungspotenzial ist durchaus vorhanden
Lagebeschreibung: Im Buxtehuder Stadtteil Altkloster in ruhiger Seitenstraße gelegen. Gute Wohnlage
In fussläufiger Nähe befindet sich der Schafmarkt, auf dem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt mit Angeboten aus der Region stattfindet. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Bahnhof Buxtehude (S-Bahn S3 Hamburg-Stade) ist in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 400 Meter Entfernung
Kindergarten in ca. 1.400 Meter Entfernung
Grundschule in ca. 200 Meter Entfernung
Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 200 Meter Entfernung
Entfernung Autobahnanschluss A26 in ca. 7.000 Meter Entfernung
Die Hansestadt Buxtehude hat rund 40.000 Einwohner und ist nach Stade die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade. Die historische Altstadt mit den gemütlichen Gassen und dem Stadthafen am Fleet laden zum Verweilen ein.
Sehr gute Anbindungen nach Hamburg durch die S-Bahn und die Autobahn A26.
Raumaufteilung/Mietaufstellung: Siehe anliegende Grundrisszeichnungen
WENR. 1: Hochparterre 52 qm Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad, 515 € kalt seit 01.09.2015 vermietet.
WENR. 2: Hochparterre 48 qm Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad, Garage, 450 € kalt seit 15.02.2020 vermietet.
WENR. 3: EG hinten 42 qm Wfl., 1 Zimmer, Küche, Duschbad, 460,-- € kalt seit 01.10.2023 vermietet.
WENR. 4: OG 75 qm Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, 630 € kalt seit 01.01.2016 vermietet.
WENR. 5: OG hinten 41 qm Wfl.,2 Zimmer, 350 € kalt seit 01.12.2018 vermietet.
WENR. 6: Keller 30 qm, nicht vermietet, daher unberücksichtigt !
Die Miet-Rohertrag beträgt 29.400,-- € p.a.
Die durchschnittliche QM-Miete beträgt ca. 9,50 €. Demnach ist aufgrund der überwiegend kleinen Wohnungen durchaus noch ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
Keine Mietrückstände, Keine Rechtsstreitigkeiten !
Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Teilweise Bad mit Wanne, teilweise Bad mit Dusche. Fliesen, Teppich, Einbauküchen, 1 Garage, Balkon, Kellerräume.
Besichtigungstermine: Individuelle und persönliche Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache möglich !
Provision: Auf Käuferseite 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
