Lage: Das wunderschöne Städtchen Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Mit diesen erreichen Sie in einer hohen Taktung den Hamburg Hauptbahnhof in 30-40 Minuten. Über die B73 und die bald fertiggestellte Autobahn ist Hamburg mit dem Auto in ca. 45 min. erreichbar.
Vielseitige Bildungsangebote, eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, einer belebten Fußgängerzone mit Shopping-Center, Boutiquen, Apotheken, Fach,- Hausärzten und einem Krankenhaus machen Buxtehude zu einer echten Wohlfühlstadt.
Objekt: Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus wurde schätzungsweise im Jahr 1900 im Herzen der Altstadt von Buxtehude errichtet. Im Innenbereich zeichnet sich diese großartige Immobilie durch facettenreiche Unterteilungsvarianten aus. Wohnen, Gewerbe und Vermietung lassen sich hier unter einem Dach vereinen. Neben der großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 768,44 m² bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige und unzählige Möglichkeiten der Nutzung in einer traumhaften Lage.
Da diese Immobilie ursprünglich aus insgesamt vier Häusern zusammengeführt wurde, wäre auch eine Teilung in getrennte Gewerbeeinheiten oder der Umbau in kleinere Wohneinheiten möglich. Gestalten Sie mit Renovierungsarbeiten und/oder Umbaumaßnahmen Ihren Traum eines Wohn- und Geschäftshauses in der beliebten Hansestadt Buxtehude.
Die aktuelle Gewerbefläche verteilt sich über das gesamte Erd- und Dachgeschoss, sowie über ein Teil des Obergeschosses und wird derzeit als Zweiradgeschäft genutzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Ladenfläche mit Verkaufsraum, eine Ausstellungsfläche, ein WC und eine Werkstatt. Im Obergeschoss befindet sich eine große Lagerfläche in einer ehemaligen Wohnung, ein Personalraum, zwei Büroräume, zwei Abstellräume und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss wird aktuell komplett als Lagerfläche genutzt, könnte jedoch auch zu Wohnungen umgebaut werden.
Durch die teilweise ausgebauten Wohneinheiten im Obergeschoss wird das Raumangebot dieser besonderen Immobilie vervollständigt. Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für die Eigennutzung oder alternativ zur Vermietung.
Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot durch in der Innenstadt kaum noch vorhandene Stellplätze vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Stichworte: Nutzfläche: 768,44 m²
Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
