Objektbeschreibung: Vermietete 2-Zimmer-Etagen-Wohnung im 2. Obergeschoss. Das gesamte Wohngebäude verfügt über insgesamt 30 Wohneinheiten. Dieses wurde im Jahre 1962 errichtet. Im Laufe der Jahre wurden ständig Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z. B. die Außenfassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgeführt, die Fenster und Balkontür ca. im Jahre 2014 erneuert und die Heizungsanlage im Jahre 2000 erneuert.
Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck. Die Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung und Hausmeistertätigkeiten werden professionell erledigt und sind in der Mieterumlage enthalten.
Die Wohnung selbst macht ebenfalls einen gepflegten Eindruck (siehe originale Fotos).
Lagebeschreibung: Der S-Bahnhof von Buxtehude ist fußläufig erreichbar, ebenso die Buxtehuder Altstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die gesamte Infratruktur sind in der Nähe vorhanden.
Raumaufteilung: Siehe anliegenden Grundriss
Besichtigungstermine: Nach Absprache mir unserem Büro möglich
Rentabilität/Wirtschaftlichkei: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Keine Mietrückstände, keine Rechtsstreitigkeiten.
Eine Eigennutzung ist u. U. auch möglich.
Die derzeitge monatliche Kaltmiete beträgt 600,-- € / monatlich, demnach 7.200,-- € p.a. Dieses entspricht einen Quadratmetermietpreis von ca. 10,93 € mtl. Dieser ist in Buxtehude in vergleichbaren Lagen durchschnittlich auch dauerhaft und nachhaltig erzielbar.
Das Wohngeld beträgt 260,-- €/monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.
Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und wird weiter angespart.
Provision: Auf Käuferseite 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
