Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Es liegt erhöht am Kälberberg, sodass man von dort eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft und bis nach Bamberg hat. Das Haus bietet eine idyllische und natürliche Atmosphäre. Die Lage des Anwesens ist ideal für Familien, da es sich in einer kinderfreundlichen Umgebung befindet. Es gibt Spielplätze und Grünflächen in der Nähe, die für Kinder geeignet sind. Auch Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, wodurch eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner des Hauses entsteht. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist verkehrsberuhigt und bietet daher zusätzliche Sicherheit und Ruhe. Der Kälberberg an sich ist ein malerischer Hügel in Oberfranken, Bayern. Mit einer Höhe von etwa 560 Metern bietet der Berg einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Es gibt es mehrere Wanderwege, die zum Gipfel führen. Von dort aus kann man den Panoramablick auf die umliegenden Dörfer, Wälder und Felder genießen. Der Kälberberg ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde, Wanderer und Fotografen. Insgesamt bietet das Haus auf dem Kälberberg eine charmante und ruhige Wohnlage mit einer schönen Aussicht und guter Anbindung an die Umgebung.
Ausstattung: Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen
Objekt: Dieses exklusive Haus auf dem Kälberberg vereint Luxus und Natur in perfekter Harmonie. Die privilegierte Lage bietet eine atemberaubende Aussicht bis nach Bamberg, Privatsphäre und Ruhe. Mit einem einladenden Pool, edlen Materialien und fortschrittlicher Technologie erstrahlt dieses Anwesen als wahres Meisterwerk.
EG: Helles Wohnzimmer, Kaminzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Bad, geräumige Küche und einladendes Esszimmer. Zwei Büros können zu Schlafzimmern oder Badezimmern umgewandelt werden. Jedes Zimmer hat Zugang zu Balkon oder Terrasse. Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
DG: Großzügige Hobbyräume mit Balkon und Lagerräume
UG: Gewerbeflächen, Garagen, Werkstatt, Büro und Bunker für zusätzliche Sicherheit.
Außenbereich: Doppelgarage im EG, großzügige Terrasse mit Pool im Innenhof. Weitläufiger Garten und beheiztes Gewächshaus.
Die einzigartige Gestaltung ermöglicht entspanntes Wohnen im EG und bietet großzügige Gewerbeflächen im UG, ideal für berufliche Aktivitäten oder z. B. als Garage für Oldtimer Autos. Eine Symbiose aus Wohnen und Arbeiten, die höchsten Ansprüchen an Lebensqualität und Funktionalität gerecht wird.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 950,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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