Objektbeschreibung: Dieses tolle und schöne Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte und ordentliche Erscheinung sowie das durchaus angenehme Grundstück von 723m². Das Haus wurde ca. 1960 gebaut und ist voll unterkellert mit einer integrierten kleinen Garage, was eine Nutzung als Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt oder ähnliches möglich macht. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine zusätzliche ca. 126m² große Garage mit Platz für bis zu 4 Autos sowie ein weiterer Raum z.B. als Werkstatt nutzbar.
Im und am Haus wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass hier keine Wünsche offen bleiben.
Erwähnenswert sind hier in diesem Zusammenhang z.B. die Fenster, die Badezimmer, die gesamte Elektrik, neuer Estrich im EG inkl. Dämmung, Bodenbeläge, alle Zu- und Abwasserleitungen, Heizkörper inkl. Leitungen, Grundrissänderungen und vieles, vieles mehr.
Die Heizung ist ca. aus dem Jahr 2014, was einen Austausch in den nächsten Jahren nicht erfordern sollte.
Die sehr schöne und neue Einbauküche ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen.
Zu erwähnen ist auch der ganzjährig nutzbare Wintergarten inkl. Fußbodenheizung.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberwaldbach, einem Ortsteil von Burtenbach.
Alle Besorgungen kann man im Umkreis von Oberwaldbach erledigen.
Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Banken und vieles mehr finden Sie ebenfalls in den umgebenden größeren Ortschaften.
Die nahezu direkte Anbindung an die A8 München – Stuttgart runden diese Lage optimal ab.
Raumaufteilung: Erdgeschoss
Wintergarten – 9,20m², Fliesenboden
Wohnzimmer – 18,86m², Vinylboden
Kochen/Essen – 17,06m², Vinylboden
Schlafzimmer – 13,62m², Vinylboden
Badezimmer – 8,55m², gefliest mit Fenster
Flur – 3,74m², Fliesenboden
Eingang – 5,68m², Fliesenboden
Im Keller befinden sich weitere ca. 50m² Nutzfläche.
Hier finden Sie die kleine Garage/ Hobbyraum, Vorratsraum, Waschkeller, Öltank- sowie Heizungsraum.
Der schöne und gepflegte Garten lädt zum sommerlichen Frühstück sowie schönen Stunden mit Freunden und der Familie ein.
Auch im Dachgeschoß finden Sie noch jede Menge Raum, der bereits gedämmt ist.dämmt ist.
Sonstiges: Alle hier gemachten Angaben, basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Flächenmaße kann die Firma immoserve keine Gewähr übernehmen.
Darüber hinaus machen wir Sie auf die in diesem Exposé enthaltene Widerrufsbelehrung aufmerksam.
Provision: Die für den Käufer anfallende Provision von 2,38% inkl. MwSt. fällt ebenso für den Verkäufer dieser Immobilie nach Abschluss des Kaufvertrages und auf die Höhe der protokollierten Kaufsumme an.
