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Zwei moderne Gebäude in Massivbauweise (KfW-40 Effizienzhaus Standard mit QNG+ Zertifizierung) - Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage - Besonders interessant für Kapitalanleger: degressive Abschreibung (5%) + Sonderabschreibung (4 x 5%) möglich - zum Vergleich: Bestandsobjekt nur 2% Abschreibung - Profitieren Sie von unserem umfassenden Vermieter-Komplett-Service - auch während der Mietzeit sind wir Ihr Ansprechpartner - Für Eigennutzer und Kapitalanleger: zinsgünstiges KfW-Darlehen mit 150.000,- EUR (Programm 297/298) - Besonders langlebige, vorgehängte und hinterlüftete Holzfassade - Ruhige Lage in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - Großzügige Grünflächen und private Gartenanteile im Erdgeschoss - Altersgerecht gestaltet - mit dem Aufzug in das Obergeschoss - Durchdachte Grundrisse mit großen Fenstern, Tageslichtbad, Abstellräumen bzw. große Stellflächen für Abstell-Schränke - Hochwertige Details: u.a. bodengleiche Dusche mit Glastür, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, 3-fach verglaste Fenster - Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum: Böden, Fliesen und Badausstattung können individuell bemustert werden - Carports und Außenstellplätze verfügbar - Alle Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon oder Dachterrasse - Praktisches Abstellabteil im Außenbereich mit kurzen, schnellen Zugangsmöglichkeiten - Vorbereitung für E-Mobilität - Fertigstellung für 2027 geplant Schreiben oder rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne: info@kirschundhaubner.de oder 09181/8265 Ihr Kirsch & Haubner Immobilien Team

Zudem verfügt das Haus über eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich vom Erdgeschoss bis ins 1. Obergeschoss erstreckt, sowie über eine 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Highlights auf einen Blick: + direkte Waldrandlage + 3 abgeschlossene Wohneinheiten + luxuriöse Bäder + hochwertige Ausstattung + Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen + Marmor-Heizkörper + Hobbyraum ca. 40 m² + Sauna und Infrarotkabine uvm.

Zudem verfügt das Haus über eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich vom Erdgeschoss bis ins 1. Obergeschoss erstreckt, sowie über eine 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Highlights auf einen Blick: + direkte Waldrandlage + 3 abgeschlossene Wohneinheiten + luxuriöse Bäder + hochwertige Ausstattung + Klimaanlagen in Wohn- und Schlafräumen + Marmor-Heizkörper + Hobbyraum ca. 40 m² + Sauna und Infrarotkabine uvm.

Zwei moderne Gebäude in Massivbauweise (KfW-40 Effizienzhaus Standard mit QNG+ Zertifizierung) - Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage - Besonders interessant für Kapitalanleger: degressive Abschreibung (5%) + Sonderabschreibung (4 x 5%) möglich - zum Vergleich: Bestandsobjekt nur 2% Abschreibung - Profitieren Sie von unserem umfassenden Vermieter-Komplett-Service - auch während der Mietzeit sind wir Ihr Ansprechpartner - Für Eigennutzer und Kapitalanleger: zinsgünstiges KfW-Darlehen mit 150.000,- EUR (Programm 297/298) - Besonders langlebige, vorgehängte und hinterlüftete Holzfassade - Ruhige Lage in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - Großzügige Grünflächen und private Gartenanteile im Erdgeschoss - Altersgerecht gestaltet - mit dem Aufzug in das Obergeschoss - Durchdachte Grundrisse mit großen Fenstern, Tageslichtbad, Abstellräumen bzw. große Stellflächen für Abstell-Schränke - Hochwertige Details: u.a. bodengleiche Dusche mit Glastür, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, 3-fach verglaste Fenster - Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum: Böden, Fliesen und Badausstattung können individuell bemustert werden - Carports und Außenstellplätze verfügbar - Alle Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon oder Dachterrasse - Praktisches Abstellabteil im Außenbereich mit kurzen, schnellen Zugangsmöglichkeiten - Vorbereitung für E-Mobilität - Fertigstellung für 2027 geplant Schreiben oder rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne: info@kirschundhaubner.de oder 09181/8265 Ihr Kirsch & Haubner Immobilien Team

Dieses projektiert gefertigte 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Burgthann bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 165,40 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.582 m² ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf eine Etage, und erfüllt den energieeffizienten KFW55 Standard.

0 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 192,54 m² und einem 1641 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Komfort und Lebensqualität. In zwei Etagen verteilen sich 5 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die optimal auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt sind. Das energieeffiziente KFW55-Standard sorgt für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen. Dieses Hausprojekt erlaubt Ihnen eine flexible Grundrissgestaltung und eine maßgeschneiderte Innenraumplanung, bei der Sie aktiv mitbestimmen können.

Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung. Leistungen - 5 Jahre Gewährleistung Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. zzgl. Baunebenkosten von ca. 45.000,- Euro (je nach Grundstücksbeschaffenheit und Erschließung) Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.

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