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Sehr helle und gemütliche 2-Zi.-Dachgeschoßwohnung mit traumhaftem Blick ins Grüne! Die zur Verfügung stehende Grundfläche ist wesentlich großer, als die angegebenen 45 m², da die Flächen unter den Dachschrägen nur anteilig berechnet werden.

ca. 146 m² Wohnfläche - insgesamt 6 Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie 2 Bäder - Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche Raumaufteilung: Küche mit ausreichend Platz für Esstisch, Wohnen und Essen mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kompaktes Badezimmer mit Badewanne - Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche Raumaufteilung: identisch zum Erdgeschoss, wobei sich das Kinderzimmer aufgrund seiner Größe (ca. 8 m²) vermutlich mehr als Büro eignet - Kellergeschoss: Wohnhaus vollständig unterkellert (Waschküche, Heizungskeller, Lagerräume) - praktische Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor Dach: Faserzementplatten-Eindeckung (vermutlich asbesthaltig)

Stilvolles Wohnen & Leben mit hervorragender Infrastruktur (u.a. nur 7 Gehminuten zur S-Bahn) - Hochwertiger Neubau mit insgesamt 20 Wohnungen: 2 und 3 Zimmer mit ca. 53 - 93 m² Wfl. sowie 4-Zimmer-Penthaus mit ca. 128 m² Wfl. - Zwei moderne Gebäude in Massivbauweise (KfW-40 Effizienzhaus Standard mit QNG+ Zertifizierung) - Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage - Besonders interessant für Kapitalanleger: degressive Abschreibung (5%) + Sonderabschreibung (4 x 5%) möglich - zum Vergleich: Bestandsobjekt nur 2% Abschreibung - Profitieren Sie von unserem umfassenden Vermieter-Komplett-Service - auch während der Mietzeit sind wir Ihr Ansprechpartner - Für Eigennutzer und Kapitalanleger: zinsgünstiges KfW-Darlehen mit 150.000,- EUR (Programm 297/298) - Besonders langlebige, vorgehängte und hinterlüftete Holzfassade - Ruhige Lage in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - Großzügige Grünflächen und private Gartenanteile im Erdgeschoss - Altersgerecht gestaltet - mit dem Aufzug in das Obergeschoss - Durchdachte Grundrisse mit großen Fenstern, Tageslichtbad, Abstellräumen bzw. große Stellflächen für Abstell-Schränke - Hochwertige Details: u.a. bodengleiche Dusche mit Glastür, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, 3-fach verglaste Fenster - Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum: Böden, Fliesen und Badausstattung können individuell bemustert werden - Carports und Außenstellplätze verfügbar - Alle Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon oder Dachterrasse - Praktisches Abstellabteil im Außenbereich mit kurzen, schnellen Zugangsmöglichkeiten - Vorbereitung für E-Mobilität - Fertigstellung für 2027 geplant Schreiben oder rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne: info@kirschundhaubner.de oder 09181/8265 Ihr Kirsch & Haubner Immobilien Team

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1964 in der Nelkenstraße im Ortsteil Mimberg der Gemeinde Burgthann. Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden, zeitgemäßen Zustand.

Stilvolles Wohnen & Leben mit hervorragender Infrastruktur (u.a. nur 7 Gehminuten zur S-Bahn) - Hochwertiger Neubau mit insgesamt 20 Wohnungen: 2 und 3 Zimmer mit ca. 53 - 93 m² Wfl. sowie 4-Zimmer-Penthaus mit ca. 128 m² Wfl. - Zwei moderne Gebäude in Massivbauweise (KfW-40 Effizienzhaus Standard mit QNG+ Zertifizierung) - Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage - Besonders interessant für Kapitalanleger: degressive Abschreibung (5%) + Sonderabschreibung (4 x 5%) möglich - zum Vergleich: Bestandsobjekt nur 2% Abschreibung - Profitieren Sie von unserem umfassenden Vermieter-Komplett-Service - auch während der Mietzeit sind wir Ihr Ansprechpartner - Für Eigennutzer und Kapitalanleger: zinsgünstiges KfW-Darlehen mit 150.000,- EUR (Programm 297/298) - Besonders langlebige, vorgehängte und hinterlüftete Holzfassade - Ruhige Lage in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - Großzügige Grünflächen und private Gartenanteile im Erdgeschoss - Altersgerecht gestaltet - mit dem Aufzug in das Obergeschoss - Durchdachte Grundrisse mit großen Fenstern, Tageslichtbad, Abstellräumen bzw. große Stellflächen für Abstell-Schränke - Hochwertige Details: u.a. bodengleiche Dusche mit Glastür, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, 3-fach verglaste Fenster - Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum: Böden, Fliesen und Badausstattung können individuell bemustert werden - Carports und Außenstellplätze verfügbar - Alle Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon oder Dachterrasse - Praktisches Abstellabteil im Außenbereich mit kurzen, schnellen Zugangsmöglichkeiten - Vorbereitung für E-Mobilität - Fertigstellung für 2027 geplant Schreiben oder rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne: info@kirschundhaubner.de oder 09181/8265 Ihr Kirsch & Haubner Immobilien Team

Artgenossen findet Nala spannend: Sie zeigt sich generell eher verspielt und neugierig, letztendlich entscheidet aber die gegenseitige Sympathie. Aktuell lebt sie, mehr oder weniger problemlos, mit einem 2-jährigen Rüden (Französischen Bulldogge) zusammen. Beim Futter und auch zeitweise beim Spielen, zeigt sich Nala ihm gegenüber energisch und macht deutlich, dass sie der Rudelführer ist.  Nala hat einen empfindlichen Magen, wobei die Verträglichkeit bestimmter Zutaten eine Rolle spielen, aber auch ihre sensible Seite.

Der separierte Schlaftrakt bietet einen mediterranen Wellness-Bereich mit Duschtempel und Sauna und lässt Sie schnell den Arbeitsstress vergessen.... Er dient auch als Kinderbad. 2 Kinderzimmer bieten genügend Raum zum Schlafen und Arbeiten und tragen zu einer individuellen Entfaltung bei. Der Elterntrakt besteht aus einem großzügigen Badebereich mit Badewanne und 2 Waschtischen und Bidet.

Starten Sie Ihr Projekt! Wohnraum - Gewerbefläche - Wirtshaus - Sanierung oder Neubau? Haupthaus mit 2 Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, Tanzsaal mit Satteldach, diverse Nebengebäude Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 550 m² (ca. 200 m² Wohnfläche - ca. 350 m² Gewerbefläche) Erdgeschoss: - Metzgerei mit Verkaufsraum, Kühlräumen und Wurstküche ca. 90 m² - Gaststube mit Gastroküche ca. 55 m² und Saal mit Bühne ca. 120 m² (Kühlung und WC-Anlagen im Untergeschoss) Obergeschoss: - Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m², - Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² - teilunterkellert - Nebengebäude als Lagerraum - Garagengebäude für 3 Autos

Maisonettewohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche •Baujahr 1992, 2. Obergeschoss •heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon •großer Balkon mit Markise •Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Fenster & WM-Anschluss (1. Ebene) •zusätzliches Zimmer mit freistehender Badewanne (2.

0 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 192,54 m² und einem 1641 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Komfort und Lebensqualität. In zwei Etagen verteilen sich 5 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die optimal auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt sind. Das energieeffiziente KFW55-Standard sorgt für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen. Dieses Hausprojekt erlaubt Ihnen eine flexible Grundrissgestaltung und eine maßgeschneiderte Innenraumplanung, bei der Sie aktiv mitbestimmen können.

umfassend umgebaut und renoviert mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 215 m² (Terrasse 25 % angrechnet), einem Ausbau- bzw. Erweiterungspotential von ca. 28 m², modernem Badezimmer, Photovoltaikanlage, 2 Garagen und einem pflegeleichten, ländlichen Garten.

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