Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Wohnparkanlage "Rübleinshof" in Burgthann welcher durch eine gute Wohnlage bekannt ist. Die Eigentumswohnung ist mit einem großzügigen Balkon in Süd-West Ausrichtung ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung der Räume. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das moderne und helle Bad, die Küche, den Abstellraum sowie das großzügig bemessene Wohnzimmer mit Essbereich. Das Schlafzimmer ist aufgrund des quadratischen Zuschnitts vielseitig nutzbar. Der helle Balkon rundet das Angebot ab und bietet sich hervorragend an um sich von einem anstrengenden Arbeitstag in der Sonne zu erholen.
Lagebeschreibung: Die Großgemeinde Burgthann liegt zentral zwischen Neumarkt und Nürnberg. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule (ehemalige Hauptschule) sind vorhanden. Weiterführende Schulen wie die Realschule im Markt Feucht und das Gymnasium in der Stadt Altdorf b. Nürnberg sind in näherer Umgebung und durch den Schulbus zu erreichen.
In Burgthann finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen. Angefangen von Ärzte, Tierarzt, Einkaufsmarkt mit Bäcker, Metzgerei, Bäckereien, Blumenladen über Kosmetik/Fußpflege bis hin zum Schmuckladen. Und vieles mehr.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Einkaufsmarkt mit Bäcker. Des weiteren gibt es die Möglichkeit sich mittwochs und samstags am Bauernmarkt mit frischen Leckereien an Obst, Gemüse, Wurst- und Käsewaren verwöhnen zu lassen. Ein Lotto-Totto-Schreibwarenladen, Bäcker sowie Reisebüro und eine Filiale der Sparkasse sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Außerdem hat Burgthann mehrere Gaststätten mit einem reichhaltigen Angebot von fränkischer bis hin zu chinesischer Küche zu bieten.
Der Bahnhof ist mit einer Entfernung von ca. 600 m schnell erreichbar.
Die Vielzahl von Vereinen decken ein breites Spektrum von Freizeitaktivitäten ab. Wer es einmal ruhiger möchte, der genießt die Nähe des Main-Donau-Kanals, welcher hervorragend zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Burg in Burgthann mit ihrem Burgmuseum oder im Sommer das Freizeit- und Naturbad in Postbauer-Heng.
Raumaufteilung: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Flur
- sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- kleiner Abstellraum
Alle Räume werden vom Flur aus begangen, somit keine gefangenen Zimmer
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz (12.000,- Euro) und ein Außenstellplatz direkt vor der Tür (8.000,- Euro)
Allgemeines:
Die Wohnung ist seit 01.08.2010 vermietet und die Miete wurde 2019 das letzte mal erhöht.
Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf 295,- Euro, wovon ca. 200,- Euro umlagefähig sind.
Das Rücklagenkonto der Wohnanlage weist laut letzter Abrechnung (Stand 31.12.2021) einen Stand in Höhe von 66.343,46,- Euro aus. Der ideelle Anteil der Wohnung entspricht damit 7.654,95,- Euro
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
