Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Idyllisch: Weitläufiger Blick in die Natur mit Bachlauf und schöner Aussicht auf Burg, Kreuzbergkirche, Naab
In Randlage der Vorstadt von Burglengenfeld. Bereits in der schönen Altstadt gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Biomarkt, Metzger, Wochenmarkt am Marktplatz mit vorwiegend regionalen Produkten, Bäcker und Supermärkte schließen sich an.
Die Infrastruktur ist in Burglengenfeld hervorragend.
Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier bestehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. in Sport-Center, Wohlfühlbad "Bulmare", Erlebniskino, und es gibt eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt bietet Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen.
Für Gesundheit und Wohlbefinden stehen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen zur Verfügung.
Die Stadt Burglengenfeld mit ihren über 14.800 Einwohnern liegt nur ca. 25 km nördlich von Regensburg und ist über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden. Zur Autobahnauffahrt Teublitz sind es nur ca. 5 km.
Ausstattung: - massiv gebaut
- Gaszentralheizung, Solarmodul an Südseite des Hauses für Warmwasser, modern gestalteter Kachelofen
- 2fach-verglaste, weiße Kunstofffenster mit Rolläden, an den doppelflügeligen Fenstern und Fenstertüren der Terrasse elektrisch bedienbar
- Netzwerkverkabelung und SAT-Fernsehen möglich
-großzügige Elektroinstallation
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- tagesbelichteter Technikraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz, funktionellem Waschbecken und Gulli
- behindertengerechtes Duschbad mit WC, Fenster, Handtuchheizkörper, etc.
- Vinylbodenbelag, großformatige und edle Fliesen, Eiche als Treppenbelag
- weiße Zimmertüren
- Lampen außen am Balkon, Terrasse, etc., von innen schaltbar
- tagesbelichtetes Masterbad mit 2 Waschtischen inklusive Unterschränken, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, WC, in ebenso durchdachter Anordnung, mit rutschfesten Bodenfliesen
- Starkstromanschluss in der XL-Doppelgarage
Die Wohnfläche
- im Erdgeschoß von 109 qm (./. 3 % Putz) setzt sich wie folgt zusammen:
29,81 qm Wohnen
17,90 qm Essen
12,29 qm Küche
6,62 qm Speise
14,61 qm Gäste
7,50 qm Flur
5,20 qm Dusche/WC
11,66 qm Diele
3,41 qm Windfang
- im Obergeschoß von 69,60 qm (./. 3 % Putz) setzt sich wie folgt zusammen:
15,00 qm Kind 1
14,97 qm Kind 2
4,53 qm Ankleide
16,67 qm Eltern
13,23 qm Bad
5,20 qm Flur
Nutzfläche:
8,32 qm Technik / Wäsche
19,63 qm Lager
47,26 qm Garage
./. 3 % Putz
Objekt: In jeder Hinsicht mit Liebe zum Detail in sich stimmig, so präsentiert sich dieses schöne Anwesen mit exklusivem, freistehendem Haus in sonniger Lage mit Natur als Nachbar, und allem, was das Mieterherz begehrt.
Es zeichnet sich aus durch:
lichtdurchflutete, großzügige Räumlichkeiten, barrierefreies und rollstuhlgerechtes Wohnen im Erdgeschoß mit direktem Zugang auf die große, überdachte Terrasse und in den Garten, hochwertig und energiesparend gebaut und edel ausgestattet, mit modern gestaltetem Kachelofen, funktionellen Räumen, trockenen Fußes in die große Doppelgarage mit 2 elektrisch betriebenen Sektionaltoren, mit der Möglichkeit im Obergeschoß als Vollgeschoß durch vorhandene Küchenanschlüsse, Masterbad, ebenso raffiniertem Grundriss, mit Zugängen auf den sonnigen Balkon Richtung Natur, separat auf hohem Niveau, zu wohnen.
Auf dem mit versickerungsfähigem, optisch angepasstem Pflaster, befestigtem Hofraum befindet sich ferner ein KFZ-Stellplatz im Freien. Die Weitläufigkeit findet sich wieder bei dem an Wiesen angrenzenden, nicht eingezäunten Umgriff in Grün.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 72.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Das Haus wird vom Vermieter noch mit einer neuen, umfangreichen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, welche im Mietpreis enthalten ist.
Für den Bezug von Erdgas und Strom meldet sich der Mieter selbst bei einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl an und zahlt direkt dorthin. In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 185,- € sind somit die Kosten für Heizung und Strom nicht enthalten.
Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
